商品房工程造价怎么计算啊？

• 135****2974 住宅工程造价计算步骤：
  　　1、首先应该是熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
  　　2、接下来一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。
  　　3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理。
  　　4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。
  　　5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
  2018-12-24 23:13:20
• 152****7954 工程的工程量一般都已经给出，计算时只抄写就可以了
  有了工程量，要计算造价，看你是施工还是设计了，如果是施工，按材料、人工、设备、现场管理四项分开计算。
  材料按实际价格加损耗加场地运输费加人工装卸费加仓库保管费
  人工按管理人员、技术人员、普通工人计算日工资
  设备按租赁或者购买分开计算，租赁按市场价格，使用时间，维修费用按比例计算；燃油消耗、水、电消耗都按市场价格统计计算。
  施工、安装有经验就按照经验计算人工费，辅助材料消耗、添置的临时设施费；自有设备要计算折旧费；
  管理费包括：非现场人员、办公人员工资、雨季、夜间、冬季增加费，税收等。
  如果是设计，就职按照《定额》规定就可以了。 2018-12-24 23:13:14
• 158****3089 一般的商品房如果是多层的砖混结构，那现在毛坯房包括简单的水电在650-800元/平米左右，高层框架的就要1000-1200元左右/平米；
  商品房每平米价格是由土地费、工程造价、各种配套费用及规费、设计、监理、质检、人防、图审、白蚁防止、勘察等费用、办公费、广告费、利润、税金、利息等，总的各项达30多项费用；
  设计费看建筑结构形式，一般按建筑面积10-25元左右/平米，建筑专业占30-40%左右的比例吧。 2018-12-24 23:13:08