房子退契税需要什么条件?

• 141****2443 　1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。
  　　按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（业主）办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，**后一并要求开发商给与整改及赔付。
  　　2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。
  　　如果第二种情况属实，那么对业主来说就极为不利，他们以此为由，拒绝让业主办理房屋交付手续，待到《入住通知书》上约定的日期之后15日，便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续，属于默认收房。因此，业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》，对于《暂缓交房通知书》，论坛上已经有更详细的版本，业主们可以下载后自行修改、添加，把自己房屋内外的所有问题都写进去，如果业主们雇请了验房师，可以把《验房报告》一并寄发给开发商，**后要注意的一点：所有寄发给开发商的资料，建议一式两份，自己留好一份，同时保留好挂号信或EMS的底单，将来可以有据可查。
  　　二、验房收房注意点
  　　1、契税、维修基金
  　　从第一段分析可以得出：无论开发商是否已经取得《建筑使用证》和《竣工验收备案表》，开发商在这段时间都不会向业主提供此两表证，业主在没有看到此两证之前，都无法判断房屋的质量是否符合国家规定的入住要求，对于这样的房子，不仅仅是不具备交付条件，更有可能存在更大的问题，所以，这样的房子我们都不能确定将来是否一定能够交付，在这样的情况下，我们怎么能够缴纳契税和维修基金？要知道，只有放房屋正式交付时才需要缴纳契税和维修基金。这个时候就把钱给交了，一是不符合合法流程，二是风险太大。
  　　《竣工验收备案表》是一张综合表，必须经过消防、规划、环保等六大部门的验收才能生效、即使其中只有一项不能通过，该表都无效。
  　　《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》是开发商、建筑商、监理制作的文书，不属于国家法定机关的文书或证书，这两个证书不是构成房屋交付的必要条件。
  　　此外、根据苏州市的新规定，今年7月1日以后实行一房一验制，开发商已经将房屋正式交付期限拖至7月1日之后，所以在房屋交付的时候，是否应该让其出具《住宅工程分户验收汇总表》，否则也不能收房，由此引发的延期交付责任，全部都由相关单位承担。 2018-12-24 16:06:43
• 147****6115 　1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税；
  　　　2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
  　　　3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。
  　　　4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 2018-12-24 16:06:35
• 146****5437 二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？
  
  1、什么是契税?
  
  契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
  
  2、契税征收对象有哪些？
  
  ①国有土地使用权的出让，承受方交契税。
  
  ②土地使用权的转让，承受方交契税。
  
  当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
  
  ③房屋买卖：
  
  **常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
  
  ·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；
  
  ·买房拆料或翻建新房；
  
  ·房屋赠与过程中，承受方应交契税；
  
  ·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。
  
  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  
  3、房产交易可以退契税吗？
  
  政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
  
  4、退契税条件、所需资料：
  
  ①契税完税证；
  
  ②房屋销售不动产同意发票；
  
  ③购房者身份证；
  
  ④购房**款收款收据；
  
  ⑤银行存折（卡）；
  
  ⑥房屋买卖合同。
  
  纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。 2018-12-24 16:06:28