同一套房源的几张图片的装修风格、档次差异大的多为虚假房源。三是看图片，没有图片或者图片少的几乎都是虚假房源。四是看价格，价格低于正常房源的多为虚假房源。五是看房源简介，描述内容单调或者没有描述的请慎重考虑。六是问详细，如果经纪人回答语无伦次、描述支支吾吾，请慎重考虑。七是看房源下架的时间，如你前几天电话询问该房源，被告知已售或已租，但是时间过了很久还是没有下架，这个房源则有可能是虚假房源。
全部3个回答 >小产权二手房信息？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
136****2721 | 2018-12-22 12:08:00
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133****8729 小产权房是一种没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案的房子，而且小产权房是没有五证的，更是没有产权的，是不收法律保护，而且它是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房的质量是很难得到保障的，因为它的房屋质量没有人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
所以小产权房是不能购买的，都买以后的风险是非常大的。 2018-12-22 12:08:31 -
156****0915 小产权房是农村集体在集体建设用地，所以价格相对低廉。但它属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。另外70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸… 2018-12-22 12:08:26
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137****4612 专家称房产应该归产权人所有。还是那个问题，房子是个人的，土地是国家的，２００７年以前买房７０年产权，百姓就要无条件的服从国家撤出房子；
但是２００７年以后，物权法有了新的规定，买房７０年产权，大家可以缴纳土地的出让公积金就可以继续使用住房了。 2018-12-22 12:08:15
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购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
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业务员自己在外面贴出售广告！上门登记的客户，这样的客户比较准，好好把握哦！
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委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
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看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面**好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。
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