大部分人都知道房地产可以进行抵押,但很少有人知道房产可以进行二次抵押,也就是说,将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人,而且手续繁琐,因而大部分人都不去进行二次抵押,。那么房屋二次抵押贷款流程是什么?对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。 我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。 另据了解,2011年12月16日,温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日,温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。 此外,房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。
全部4个回答 >谁来说一说房子硬装包括哪些?
136****7647 | 2018-12-22 01:17:00-
146****3752 家装硬装包括墙面工程、地面工程、顶面工程、木作工程以及油漆工程五个大项。
地面工程:主要包括凿平铺砖及防水等。
墙面工程:这部分是对墙体的调整和装修,包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层处理等。
顶面工程:主要是吊顶工程,包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等的选择和安装。
木作工程:这一部分主要包含了设计木工的部分,包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等。
油漆工程:这一点不包含墙面刷乳胶漆,主要是对现场木制作的油漆处理等项目。
以上所用辅材,如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等,均包括在内另外水路和电路改造、垃 圾清运等也属于基础装修,只不过多数装修公司是单独报价的。
希望上面写的可以帮助到大家哦,作为大家的一个参考建议。 2018-12-22 01:17:18 -
158****0743 地面工程:包括凿平铺砖及防水等
墙面工程:包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层等
顶面工程:主要是吊顶工程,包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等
木作工程:主要包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等
油漆工程:主要是现场木制作的油漆处理等
软装就是后期的沙发、布艺、窗帘 2018-12-22 01:17:13 -
157****0582 房子硬装主要是指墙体拆砸、空间划分并装饰等。
硬装修:
除了必须满足的基础设施以外,为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要,添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩,这些装饰物原则上是不可移动的。如:拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等
软装修:
人类为了满足功能、美观需要、附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置与设备,原则上是可以移动与变化的。如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等以及装饰工艺品、居室植物等
两者的根本区别就是基本可以移动的与基本不可以移动的,这就是软装与硬装的概念。 2018-12-22 01:17:08
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家装硬装包括墙面工程、地面工程、顶面工程、木作工程以及油漆工程五个大项。地面工程:主要包括凿平铺砖及防水等。墙面工程:这部分是对墙体的调整和装修,包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层处理等。顶面工程:主要是吊顶工程,包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等的选择和安装。木作工程:这一部分主要包含了设计木工的部分,包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等。油漆工程:这一点不包含墙面刷乳胶漆,主要是对现场木制作的油漆处理等项目。以上所用辅材,如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等,均包括在内另外水路和电路改造、垃 圾清运等也属于基础装修,只不过多数装修公司是单独报价的。希望上面写的可以帮助到大家哦,作为大家的一个参考建议。
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【农村盖房申请条件】1、农村居民申请建房条件(1)无房居住,需建房的;(2)因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;(3)多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;(4)持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的;(5)国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;(6)国家公益建设需搬迁农民住房的。2、农村乡镇、村办企业的用地条件农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业,或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。3、农村公益建设、公共建设的用地条件凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。【农村不同建筑用地的申报材料】1、农村村民建房应申报的材料:(1)用地申请;(2)农村居民建房用地申报表;2、乡(镇)村企业占地需申报的材料:(1)用地申请;(2)用地补偿协议;(3)支付土地补偿凭证和证明;(4)勘测图;(5)、属农用地的提供农用地审批文件;(6)地质灾害危险性评估报告及评审意见。3、乡(镇)村、公益建设、公共设施占地应申报的材料:(1)用地申请;(2)土地补偿协议;(3)支付土地补偿费用的凭证或证明;(4)村、社、乡出具的意见;(5)勘测定界图;(6)土地利用总体规划审核意见。【农村盖房申请有哪些手续】一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;三、镇政府进行初审,并负责调地工作:1、镇村建办意见;2、镇土地分所意见;四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;五、报县级机关联合审批:1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;2、县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;六、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管 理;八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退 还建房同地保证金;十、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
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是的,只要你当时办理贷款时享受的是八五折的优惠,那么不管政策如果调控,你始终享受的都是八五折的优惠,但是利率不是一成不变的,当国家的基准利率调整时,你的利率是国家调整后的基准利率的八五折,比如你做贷款的时候基准利率是5.94%,打八五折之后是5.049%(年利率),应为银行利率是每年的1月1日开始调整,去年**后一次调整利率是2011年7月7日的7.05%,你现在所执行的利率应该是7.05%*0.85=5.9925%,当前基准利率是6.55%,如果今年以后不再对利率进行调整的话,那么你明天需要执行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%
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应该是这样的,像中原地产、链家一般都收买方一方的。二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
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