商用房税费是多少啊？

• 147****6011 根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少:
  交易费:6元/平方*房屋平方数
  工本费: 一个证件80元;
  二个证件90
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明:20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 2018-12-22 00:25:50
• 142****4794 购买商用房的税费
  一般情况商用房交易需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  7、 中介费：房款的1% 2018-12-22 00:25:44
• 134****1921 一 、商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？
  贷款买的商业店面，那么产权就是你的了，这样要交房产税的。
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：
  应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  
  如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  
  二、还有就是那种一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？
  如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。
  关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
  2018-12-22 00:25:39