谁知道，安居房能卖吗？

• 136****6918 国务院法制办就《城镇住房保障条例 (征求意见稿)》公开征求意见。
  　　注意到意见稿中“连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买”的表述，这一条款无疑给常年在大城市中工作，却买不起商品房的人带来了好消息。
  　　意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
  　　并且，意见稿还加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度。不仅对政府部门作出要求，也规定申请人若有隐瞒、虚报、伪造信息，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。 2018-12-21 23:04:34
• 151****8947 1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护
  2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚
  3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失
  4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  
  综上，建议尽量不购买此类房产。 2018-12-21 23:04:29
• 153****4464 1、安置房属于集体土地性质，不允许买卖；
  2、安置房私下交易公积金、银行不给贷款；
  3、安置房私下交易公证处不给公证；
  4、安置房五年上市还没有边际，目前无锡已过五年时间的安置房没有任何可以上市操作细则，此政策为空话；
  5、安置房私下交易纠纷法院不予受理，认定合同违法，支持退还本金；
  6、土地转让金是指将来安置房可以上市之前，要先将安置房集体土地转为国有出让土地，这中间要交一个土地出让金，具体费用可以参考当地同地段土地拍卖价格；
  7不可迁户口；
  8、安置房私下交易凭良心，万一政府允许上市了，卖房方遵守承诺，可以顺利转户。 2018-12-21 23:04:24
• 132****9255 经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人对经济适用住房只拥有有限产权，其所占用的土地是划拨土地，购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。
  如果要交易请参加百度文库http://wenku.baidu.com/view/179f0d4bcf84b9d528ea7a8d.html
  昌平法院：经济适用房买卖合同有效
  作者：王树德律师 案情简介：
  2009年汪某（出卖人）与吴某（买受人）通过我爱我家房地产公司签订了《北京市存量房买卖合同》，约定内容如下：
  ①房屋坐落：北京市昌平区天通苑某小区3号楼4单元201房屋
  ②房屋性质：向社会公开销售的经济适用房，契税发票日期为2006年4月15日
  ③成交价格：房屋成交价格为净得款150万元
  ④付款时间：签订合同之日买受人给付定金10万元整，2009年6月1日之前支付全部余款
  ⑤交房日期：2009年6月1日交付房屋办理交接
  ⑥过户时间：2011年5月17日以前办理房屋的过户手续
  ⑦其他
  2010年出卖人汪某将买受人吴某诉至北京市昌平区人民法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并要求买受人返还房屋。
  案件办理过程
  买受人吴某接到北京市昌平区人民法院的传票，找到笔者进行经济适用房买卖的相关法律咨询，笔者结合本案案情及相关审判实践对买卖双方存在的法律问题进行了分析讲解，后吴某正式委托笔者应诉。笔者收到吴某交来的所有诉讼材料以后，着手准备诉讼方案并积极收集证据和应诉，在举证期限之内，笔者代理吴某向原告即汪某提起反诉，反诉请求如下：
  第一 、要求继续履行买卖合同；
  第二、要求汪某向吴某支付违约金10万元；
  案件结果：
  经过两次公开开庭审理，北京市昌平区人民法院作出如下判决：
  一、吴某与汪某继续履行双方签订的《北京市存量房买卖合同》；
  二、汪某自2011年在满足上市条件之日10日内协助吴某办理过户手续；
  三、汪某向吴某支付违约金10万元。
  一审法院判决以后，汪某不服一审判决向北京市第一中级人民法院上诉，近日，一中院已经作出一审判决维持原判，驳回汪某所有上诉请求。
  王树德律师解析：
  下面，笔者结合一审代理意见并摘录一审判决书的部分内容对本案件进行解析：
  坐落于北京市昌平区东小口镇天通苑某小区3号楼4单元201房屋与2006年4月15日取得契税发票，则该房屋于2008年4月14日之前签订。原被告在《北京市存量房买卖合同》当中约定：该房屋为不满5年得经济适用房，房产中介公司以及出卖人已经告知买受人2011年4月11日之后此房屋才满足上市条件；甲乙双方协商一致，对于上述条款，如有一方不配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。从该约定可以看出，双方系自愿签订上述协议，亦同意在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记手续。原告要求确认双方之间签订的《北京市存量房买卖合同》无效的诉讼请求缺乏事实及法律依据。
  2018-12-21 23:04:19
• 138****7999 这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了 但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。 所以，LZ应谨慎选择卖方
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款 2018-12-21 23:04:11