二手房税费是什么？有哪位网友知道，说说呗。

• 135****6417 二手房交易的税费有哪些：
  1、个人所得税
  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
  2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
  1)房屋原值
  2)转让过程中缴纳的税金
  3)合理费用
  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
  2、营业税
  是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
  1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
  2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
  这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
  1)看房产证填发日期;
  2)看原始购房合同签署日期
  3)看第一笔购房房款的收据日期
  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 2018-12-21 20:16:20
• 139****9939 二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。 2018-12-21 20:16:12
• 154****2560 根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。 2018-12-21 20:16:06