买期房的风险有哪些啊？

• 152****0055 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  期房的优势分析
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2018-12-21 16:53:38
• 132****9305 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  购买期房的风险：
  1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险。其中包括两个方面:购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。 2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。 其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。 由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。 2018-12-21 16:53:32
• 157****0696 一、开发商的证件和资质（应当在售楼处公示）：
  1、营业执照
  2、房地产开发企业资质证书
  3、建设工程规划许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、国有土地使用权证书（取得之前应有建设用地批准书）
  6、建设工程施工许可证
  7、商品房预售许可证（一般注明有批准预售的栋号、面积等）
  二、本人应准备的资料：
  就是身份证和房款了。
  如果要按揭贷款就还要准备：
  1、结婚证或单身证明（民政机关出具）
  2、**款（一般第一套房不低于总房款的30%）
  3、收入证明
  4、个人账户流水（3个月）
  三、与开发商签署的文件：
  1、商品房买卖合同。要注意其中的每个条款，尤其是付款、退款、交房、退房的约定。
  2、商品房预售备案书。按照当地商品房预售备案的规定到房产局进行预售备案，确保购房人的利益不受侵害。
  四、开发商应出具的票据应当是填写清晰规范、印鉴清楚的正规税务收据或不动产销售统一发票。 2018-12-21 16:53:27