房子抵押贷款好吗？需要什么材料呢？

• 135****4950 您好，贷款条件
  1)有合法的身份; 　
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 　
  (3)有合法有效的购房合同; 　
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款; 　
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 　
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保; 　
  (7)贷款行规定的其他条件。
  申请资料
  1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  2.权利人及配偶的身份证 　
  3.权利人及配偶的户口本 　
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　
  5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。） 　
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 　
  8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  个人房产
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
  公司房产
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  在建工程
  1、土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、营业执照
  6、商品房预售许可证 2018-12-21 08:38:13
• 144****6486 房屋抵押是 只借款人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的贷款形式。房屋的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房屋所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。
  拒贷原因：
  1、个人征信不良；
  2、贷款用途不明确；
  3、负债高；
  4、抵押房产不达标。
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
  除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 2018-12-21 08:37:57
• 146****5331 申请贷款的基本条件：
  
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份证明文件;
  
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  需提供以下证件资料：
  
  1、房屋所有权证;
  
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  
  5、其它相关材料。 2018-12-21 08:37:49
• 144****0001 个人抵押贷款资料明细
  1、借款人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明(结婚提供结婚证复印件,离婚提供离婚证复印件及未再婚证明和离婚协议书复印件,未婚提供未婚证明)原件
  2、收入证明及近6个月的银行流水原件
  3、房产证复印件和近三个月水电气缴费发票任意一份原件
  4、房产证上持有份额人户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件 2018-12-21 08:37:41
• 155****4311 各大银行均支持房屋抵押贷款。
  
  一、抵押房产用于企业经营需
  
  准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
  年限：一般为五年以内
  二、抵押房产用于个人消费
  
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  年限：一般为十年以内。
  三、抵押房产用于购买商用房
  
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  年限：**长三十年
  四、房屋抵押银行贷款程序：
  
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-12-21 08:37:00