请问房子抵押贷款利弊是什么？

• 144****2850 房产抵押贷款门槛
  这也是房产抵押贷款**大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款，信用贷款往往要求高，不容易得到批复，对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款，属于动产抵押，对比房产等不动产抵押来说，要求也会高一些。
  房产抵押贷款额度
  由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款，通常情况下**高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求着，完全满足不了，解决不了问题。
  房产抵押贷款期限
  通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，**长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。
  房产抵押贷款用途广泛
  房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何钟贷款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股，不能用贷款获取的资金进行炒房等从事更高风险的投资行为。对比来讲，房产抵押贷款的用途更为广泛一些，一句话，因为你有房产作为抵押。 2018-12-21 08:36:01
• 137****5323 房产抵押贷款的优点
  1、贷款额度
  通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般**高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
  2、贷款期限
  除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，**长授信期限可达30年。
  3、不要求身份性质
  房产抵押贷款的**大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
  4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
  5、期限较长：贷款期限**长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限**长不超过10年。
  6、金额较高：**高不超过抵押房产价值的70%。
  7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
  房产抵押贷款的缺点
  1、放款速度慢
  相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
  2、不是全部的房屋都能做抵押
  因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
  3、房产有被没收的风险
  申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。 2018-12-21 08:35:53
• 132****4555 房产抵押贷款优势一：贷款额度高
  房屋抵押贷款，相较于信用贷款，它**明显的优势可能就是所贷的额度较高。
  一般来说，房产抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。**高可达房屋评估值的70%。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。
  房产抵押贷款优势二：贷款期限长
  因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，房产抵押贷款的年限是新房贷款**长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了！
  房产抵押贷款优势三：对借款人自身要求低
  抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。
  比如，申请个人信用贷款对个人征信和月收入都有比较严格的要求，有时还对借款者的职业有所区分；企业信用贷款更是要求企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上，且经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围。这些要求不禁让一些贷款者唏嘘不已。
  但是房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。
  除了这几点，房屋抵押贷款还有一些其他的优势，比如利率低、可以选择的银行种类多等，都成为广受客户青睐的原因。 2018-12-21 08:35:42
• 158****9967 按揭贷款**早是指用于购房的抵押贷款，实质为分期付款，其显著特点：期限可较长，利率有一定优惠。现在按揭贷款也延伸到买车领域中，甚至买保险买电脑也出现了按揭贷款，这些领域的“按揭”贷款更多的意义是分期付款。不过买车等领域的按揭贷款其利率一般是不享受优惠的。
  抵押贷款是将属于借款人自己的财产向银行抵押担保，银行根据一定的抵押率向借款人授信而形成的借贷关系。非按揭贷款的抵押贷款，其期限一般都为中短期贷款，其利率多执行基准利率！！
  你如买房的话当然是申请按揭贷款为好。至于申请程序嘛，无论你是买期房还是二手房，其按揭都是房产商或中介公司代办，你只履行签字手续和提供材料就行！！ 2018-12-21 08:35:29
• 156****6032 具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
  　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
  　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。 2018-12-21 08:35:22