二次房贷计算方法是什么呢？

• 147****8917 首先，你这种情况肯定是算一套贷款的，二套房的定义是指以家庭为单位，第二次申请贷款购房的才算二套。之前你们没有使用过贷款，所以是一套房。
  
  利率目前还是有银行可以7折的，基准年利率是5.94，7折以后就是4.158.
  
  20万 20年 月均1228.6 总额（含本金）294864元
  30万 20年 月均1842.9 总额（含本金）442296元
  2018-12-20 21:23:42
• 142****4225 一、首先要搞清楚等额本金和等额本息：
  等额本息：
  讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！
  正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。
  等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。
  等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。
  等额本金：
  讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第1个月可能还贷5000，第2个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。
  等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
  等额本金的缺点：前期压力特别大。
  需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
  次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第2个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。
  次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第2年的1月份你的贷款利率才会变。
  二、提前还贷办理手续：
  1、还款人身份证（原件——复印件）
  2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
  3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
  4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
  三、提前还贷共有5种还贷方式：
  第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
  （已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
  第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
  （可以有效的节省利息）
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
  (减小月供负担，但节省程度低于第2种)
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  (节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
  注意：组合贷款建议还款方式：
  因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以较好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！
  商贷建议还款方式：
  如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是**划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。
  公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就很低了。 2018-12-20 21:23:33
• 153****5521 一、商业贷款：认贷不认房，如果贷款已结清，再用商贷买二套，利率按照首套利率计算，五年以上房贷的基准利率是4.90%；二、公积金贷款：认房不认贷，如果首套房贷款已还清，房已卖，再使用公积金贷款买房，算作首套，基准利率是3.25%；如果房未卖，再使用公积金贷款买房，贷款利率则按二套计算，利率上浮10。
  2018-12-20 21:23:25