房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。 房贷的计算的方法是什么呢? 通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。 等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。 等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。 1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下： 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还本金=月还款额-本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金 2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下： 月还本金=贷款金额/期数 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还款额=月还本金+本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金 房贷的利率的计算方法 银行的利率计算公式是：利息=贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。 以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4..158%，折算为月利率为4.158%/12=0.34655%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元 说明：^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*(1+月利率)^还款月数， 则利息额为： 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，
全部5个回答 >个人房贷的计算方法是什么？
155****4316 | 2024-11-06 07:17:53
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131****1018 房贷计算，关键看你想借多少，银行给你多少利率，还有你打算还多久。一般银行都有计算器，输入这些信息，就能算出每月要还多少钱。别忘了，还要考虑税费和保险。 2024-11-11 10:36:16
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150****7125 根据中国人民银行规定，个人房贷利率以LPR为基准，各银行在此基础上进行加点。贷款金额取决于首付比例和银行评估的贷款额度。还款期限通常不超过30年。还款方式分为等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者每月还款额递减。具体计算方法可参考银行提供的贷款计算器。 2024-11-07 10:26:25
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150****7095 房贷计算挺简单，就是看你借多少钱，银行收你多少利息，还有你打算还多少年。一般银行会有个计算器，你输入这些信息，就能算出每月要还多少钱。记得还要考虑税费和保险哦。 2024-11-06 09:33:19
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181****0947 个人房贷的计算方法主要涉及贷款金额、利率、还款期限和还款方式。首先，贷款金额取决于购房者的首付比例和银行的贷款政策。其次，利率通常由央行基准利率和银行的上浮或下浮决定。还款期限一般为10-30年，具体年限由购房者的经济状况和银行政策决定。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者每月还款额逐月递减。计算房贷时，可以使用贷款计算器，输入相关参数，即可得出每月还款额。此外，购房者还应考虑税费、保险等其他费用。 2024-11-06 08:52:13
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