请问交换房产有什么地方要注意的呢？

• 136****1390 　　房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
  编辑本段办证程序
  　　一、需提交材料： 　　1、互换双方房屋所有权证； 　　2、双方本人身份证原件及复印件、私章； 　　3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份 房产互换办理程序
  证、私章； 　　4、双方签订的房屋互换协议书； 　　
  二、办事程序： 　　1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。 　　2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。（现场勘查评估时互换双方本人须到场） 　　3、工作人员内部作业。 　　4、到财政局窗口交纳契税。 　　5、领取房屋所有权证。 2018-12-20 19:18:04
• 158****9844 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。
  产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
  二、房屋产权调换需要注意什么?
  在房屋拆迁案件中，拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实，即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下，拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆迁人合法利益的实现，法邦提醒您，在进行房屋调换时，应该注意:
  1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
  2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，**终给被拆迁人造成无法弥补的损失。
  3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
  被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题**终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，在签订拆迁协议前，**好请律师帮您起草或是审核拆迁协议，防止出现法律上的漏洞，买一份法律保险。 2018-12-20 19:17:42
• 154****5044 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的； （六）以房屋出资人股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。
  （互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。）
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明；　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　（五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  费用：办理房屋互换就是产权转移登记，需要缴纳房屋产权登记费每宗60元；测绘费每平米1.36元；过户费每平米6元。
  如果双方房屋价值一样，则免交契税，如果不一样，则要缴纳差额部分契税。 2018-12-20 19:17:31