个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人申请,向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房,借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
个人商业用房抵押贷款怎么办理呢?
158****6891 | 2018-12-20 16:54:47-
144****6630 身份证明资料:身份证、军官证等;
婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料,需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
2018-12-20 16:55:26 -
142****0531 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程:
(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
(2) 找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;
(3) 我们为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
(4) 我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度**高可达评估价值的80%。
(5) 我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
(6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。
2018-12-20 16:55:20 -
147****4099 1、什么叫商业用房贷款?
商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
2、办理此项贷款应具备的条件有哪些?
A 借款人须年满18周岁,具备完全民事行为能力,能够提供合法有效的身份证明(包括居民身份证、户口簿或其他中国境内有效居留证件);
B 借款人具有稳定的职业和收入,具有按期偿还本息的能力,并可以提供相应的收入或资产证明;
C 借款人能够提供银行及我公司认可的私有房产(所购房产)作为抵押;
D 能够提供天津市房管部门认可的购买商业用房的买卖协议;
E 政府及银行规定的其他条件。
3、商业用房贷款的贷款年限如何确定?
贷款年限**长不超过10年。
4、银行对于此项贷款的**高成数是如何确定的?
商业用房贷款金额**高不超过房地产评估机构评估的价值或实际购房费用总额的50%。(以二者中低者为准) 2018-12-20 16:55:13
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
办理个人商业用房贷款应具备以下条件:⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;⑵有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; ⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金,并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);⑸能提供贷款银行认可的有效担保;⑹贷款银行规定的其他条件。
-
答
办理个人商业用房贷款应具备以下条件:⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;⑵有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金,并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);⑸能提供贷款银行认可的有效担保;⑹贷款银行规定的其他条件。
-
答
《房屋登记办法》 第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。需要注意的是,个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。
全部3个回答 > -
答
(1)先付**,拿到**款发票,第一套房**至少全款的30%,第二套50%,第三套有的城市已经停止放贷了,有的是70%。(2)在开发商的指定银行领一张工资证明单,按要求填写(要单位劳资部门的公章)。(3)结婚证(单身的开单身证明),(4)身份证,(5)户口,(6)与开放商签的合同,上述6份材料原件带到银行审核。(如果夫妻共同还款,配偶的上述材料也要带)。银行会复印后让你等消息,审核大概要1周,如果可以会通知你去签合同。签好合同后送至开放商处再盖一个章,再拿回银行。并开一个账户。再过一周再去房产局作抵押(银行的客户经理会带你去,之前告诉你带什么材料),交几百块钱。过几天银行放款,给你一个票据,拿着去找开发商,他收下票据开发票或收据给你。然后从下个月就开始还款吧!!
全部3个回答 >