我想问问买房贷款如何算利息的？

• 151****9819 你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。 2018-12-20 11:58:47
• 153****4126 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次 2018-12-20 11:58:39
• 147****2973 买房贷款怎么算？
  
  1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
  
  2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
  
  开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
  
  3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
  
  买房贷款要多久？
  
  通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说**近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
  
  如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。 2018-12-20 11:58:32