房子有阁楼好吗？ 买带阁楼的房子好不好。

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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一、顶楼带阁楼房子的缺点1、夏热冬冷顶楼的房子，如果带阁楼，那么阁楼在夏天室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。2、容易出现裂缝如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、水压一般比较小对于高层、超高层来说，顶楼的水压可能会较小。4、电梯依赖性大高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。5、装修费用高由于顶层带阁楼，因此装修的时候，阁楼也需要装修成本。另外，如果购房者需要对阁楼空间及布局进行二次改造，那么费用会更高。二、顶楼带阁楼房子的优点1、视野开阔顶楼带阁楼的房间可以“一览众山小”，对保护视力也有好处。2、通风、采光效果好现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。3、受外界噪音影响小顶层带阁楼没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音4、蚊虫较少在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。5、私密性好或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。6、价格往往比较便宜顶层带阁楼，阁楼的面积一般是赠送的，购房者可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。

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顶层不管是平顶还是坡顶屋面；均会出现屋面防水问题和梁底和砖交接处裂纹问题，还有就是隔热问题，购买时应注意这些问题。

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带阁楼的房子怎么装修是许多有带阁楼房子的业主想问的问题，带阁楼的房子怎么装修也是有一些技巧的，下面顾家带着您一起看：　1、阁楼的不要买太大的家具，如果条件允许可以请设计师来设计，请木工来制作，这样的家具放在阁楼里既不占空间，又非常实用。对于阁楼的设计一定要做一番功课，阁楼的装修和其他空间的装修是会有所不同的。记住阁楼的空间比较小，可以说是“寸土寸金”，一定要合理运用。 　　2、阁楼是对于整个家里来说是一个较特殊的室内空间，一般的阁楼都是比较低矮和不规则的点。因此在设计过程中需要通盘考虑，才能营造出一个休闲自然的阁楼空间，设计阁楼本身会受到一些条件的限制，也要考虑到居室设计风格会不会匹配的问题。不过也有一些业主会把阁楼设计成“世外桃源”，风格和其他空间的风格完全不同，是一具隐蔽的私人空间，一般不带客人进行参观。 　　3、由于阁楼在结构上的一些限制，设计师需要在视觉上使空间变得更高更大，同时发挥结构本身的特点而产生一种建筑的结构美。阁楼的装饰也是相当重要的，装饰得好可以掩盖住装修上的不足。

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如果购买小高层带阁楼的房子**大的缺点就是总价太高很多消费者很难承受带阁楼**好面积在120以上面积太小在标准层上设置楼梯使用率会很低虽然夏天顶层相对较热，渗漏等缺点，但采光充足，带有露台，视线好所以只要在购买时注意房屋无漏点还是值得购买的

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