多层顶楼带阁楼好不好? 顶楼加阁楼的房子好吗？

• 135****9677 顶层不管是平顶还是坡顶屋面；均会出现屋面防水问题和梁底和砖交接处裂纹问题，还有就是隔热问题，购买时应注意这些问题。 2019-04-12 22:44:14
• 158****1511 不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。
  为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的**空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。 2019-04-12 22:44:07
• 144****0417
  “顶楼+阁楼”的户型很受开放商的热捧，一般情况下是因为阁楼都是赠送的，有些甚至还赠送露台花园，看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐，虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜，但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机，还有大额的装修费。那这“顶楼+阁楼”的房源到底好不好呢?先来看看它们的优缺点。
  
  “顶楼+阁楼”的9大优点：
  
  ①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；
  
  ②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；
  
  ③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  
  ④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  ⑤、雨季比较干爽，不用除湿；
  
  ⑥、蚊虫较少；
  
  ⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  ⑧、可以使用太阳能；
  
  ⑨、价格比较便宜。
  
  
  
  “顶楼+阁楼”的6大弊端：
  
  ①、阁楼夏天太热、冬天太冷，耗费电资源和水资源，不环保。
  
  ②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  
  ③、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  
  ④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水高峰，对生活很有影响；
  
  ⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
  
  ⑥、卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。
  
  2019-04-12 22:44:02
• 134****5624
  1、高高在上，采光好，空气流通相对较好。
  
  2、绝对的私人空间，双层,楼上楼下有个相对的隔离，比如小孩子睡楼上，而两夫妻可以主卧，和一间客房，利用面积大。
  
  3、比较安静，不用受到楼上噪音的影响。
  
  3、可以使用太阳能。
  
  
  
  缺点
  
  
  1、阁楼夏天太热、冬天太冷，能耗会大大增加，不环保。
  
  2、中国现阶段建筑质量……哈哈，漏水等隐患，不得不考虑。
  
  
  
  
  总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，如果大家只是图一时新鲜，**好慎重考虑。如果你是个喜欢阁楼的年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。买顶层+阁楼房源都有哪些注意事项呢?一起了解下。
  
  
  1、阁楼高度
  
  不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  
  
  
  2、阁楼结构
  
  尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
  
  
  
  3、面积计算方式
  
  如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  
  
  
  4、产权归属
  
  对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  
  
  
  5、配套费用
  
  一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 2019-04-12 22:43:58