商住楼与普通住宅的区别是什么？

• 144****1150 商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收。 2018-12-20 08:08:44
• 155****6297 一、土地性质区别：
  
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  
  二、产权年限区别：
  
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  
  三、用途区别：
  
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  四、落户问题区别：
  
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户 2018-12-20 08:08:39
• 145****3432 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
  二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年 2018-12-20 08:08:34