物业管理费定价是怎样的呢？

• 137****7411 试谈商业物业管理费定价方法
  摘要：“商业物业”在物业管理行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店 ( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中，要数购物中心的管理和操作难度为**大。由此也引出了购物中心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。
  一、影响购物中心管理费定价的因素
  购物中心管理费标准的确定，除了上述各种因素的影响外，还受其地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本（还有建设规模、建筑特点和建筑用材）等条件的制约。直接造成了管理成本（固定资产折旧、设备运行、设备设施维修保养、消耗用品、人力资源、行政开支等）的差异，造成了各购物中心管理费定价标准的较大区别。详细分析上述各因素、条件，我们可清楚地明了它们在管理成本和定价标准中所占据的不同权重比例。
  1. 地理位置
  由于各地区经济基础及发展水平不均衡，使各地对物业管理费的认同水平和承受能力存在很大差距。经济较发达地区能认同、接受较高的水平；经济落后或后开发地区则承受能力较低。例如广州市区的购物中心与在珠三角周边的购物中心对管理费的认同水平、承受能力就有很大差别，绝对值往往会达到 1/5 —— 1/2 的水平。除社会、经济方面的问题外，气候（严寒地区与亚热带地区）、基础配套等客观方面的因素也是不可忽略的。 2018-12-19 23:58:08
• 156****9427 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
  
  （1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  
  （2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
  
  （3）绿化管理费；
  
  （4）清洁卫生费；
  
  （5）保安费；
  
  （6）办公费；
  
  （7）物业管理单位固定资产折旧费；
  
  （8）法定税费。 2018-12-19 23:58:02
• 143****2217 我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业管理费收取标准如下：
  一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭；
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
  绿化率35%以上(包括水面)；
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
  固定活动馆所300平方米以上；
  专用固定停车泊位1个/3户；
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护:
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 2018-12-19 23:57:55
• 134****8182 四个级别，一级物业服务每平米每月2元以上不含电梯水泵费，二级1.2元，三级0.7元，四级0.5元，每个等级具体要看具体服务的要求 2018-12-19 23:57:47