怎样办理房地产资质？需要哪些步骤？

• 144****3479 第一步：
  1、申请人在北京市建委办事大厅进行网上申报,并向所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门提出申请,提交相关的材料。
  第二步：2、所在省辖市(直管县(市))区建委资质科对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的应予以受理
  第三步：所在区建委核验完原件后，审核公示。20个工作
  第四步：领取资质证书
  注意事项：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案；《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。
  房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书 2018-12-19 23:18:41
• 154****3383 具体可以咨询当地房管局。
  大约需准备的资料如下：
  营业执照正副本原件及复印件
  税证正副本原件及复印件
  代码证正副本原件及复印件
  法人身份证原件及复印件
  联络员身份证原件及复印件
  工程师证12个左右
  会计师证3-5个左右
  验资报告原及副印件
  员工社保10个
  先去当地房管局咨询，他们会一步步让你准备所要的资料，这些准备完后等房管局通知看现场，后房管局会提交资料到建委。建委先公示，再公告一定的时间会通知你们去领证。
  我们办的时候大约是这样。 2018-12-19 23:18:36
• 151****8939 房地产开发企业资质证书的办理流程
  房地产开发企业资质证书的设立依据
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款
  2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条
  3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条
  房地产开发企业资质证书的办理流程
  房地产开发企业资质证书的审批条件
  一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)
  (一)第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级
  1、一级资质条件：
  2、二级资质条件：
  (1)注册资本不低于2000万元;
  (2)从事房地产开发经营3年以上;
  (3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  (4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  (5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  (8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  (9)未发生过重大工程质量事故。
  3、三级资质条件：
  (1)注册资本不低于800万元;
  (2)从事房地产开发经营2年以上;
  (3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  (4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  (5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  (6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  (7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  (8)未发生过重大工程质量事故。
  4、四级资质条件：
  (1)注册资本不低于100万元;
  (2)从事房地产开发经营1年以上(申请暂定资质不需要);
  (3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%(暂定资质申请不需要);
  (4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  (5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
  (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度(申请暂定资质不需要);
  (7)未发生过重大工程质量事故(申请暂定资质不需要)。
  (二)第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案
  1、营业执照复印件;
  2、企业章程;
  3、验资证明;
  4、企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;
  5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  (三)第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级
  (四) 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  (五)申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
  1、企业资质等级申报表;
  2、房地产开发企业资质证书(正、副本);
  3、企业资产负债表和验资报告;
  4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
  5、已开发经营项目的有关证明材料;
  6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
  7、其他有关文件、证明。
  二、根据《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》(粤建房字[2005]104号，2005年9月21日实施)
  工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业，其三、四级和暂定资质由地级以上市主管部门审批;其一、二级资质由地级以上市主管部门核验原件后报省建设厅。
  三、外商投资房地产开发企业还需符合下列条件：
  (1)外经贸部门的批准文件;
  (2)投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额50% 。 2018-12-19 23:18:31
• 133****2076 房地产开发资质证书办理流程：
  1、申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关材料；
  2、提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准。
  3、公司在领到营业执照后一个月就可以通过工商行政管理局向建设厅申报房地产开发资质，只有获得房地产开发资质后才可以开展房地产开发、经营业务。
  4、申办房地产开发资质的材料工商行政管理部门会一次性告知，一般初审时间为15个工作日，接着在建设厅的审批时为22个工作日左右。 2018-12-19 23:18:20
• 143****8450 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
  （一）营业执照复印件；
  （二）企业章程；
  （三）验资证明；
  （四）企业法定代表人的身份证明；
  （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  《暂定资质证书》
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
  应当提交的证明文件
  第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
  （一）企业资质等级申报表；
  （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
  （三）企业资产负债表和验资报告；
  （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
  （五）已开发经营项目的有关证明材料；
  （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
  （七）其他有关文件、证明 2018-12-19 23:18:16