房屋开裂怎么处理?房屋有裂缝的原因是什么？

• 134****9019 房屋出现裂缝的原因：温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。
  
  1、温度裂缝
  
  对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。
  
  2、乳胶漆裂缝
  
  如果是表面的漆膜出现龟裂，可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。
  
  3、结构裂缝
  
  结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
  
  4、水泥粉刷层裂缝
  
  这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
  
  5、腻子层开裂
  
  这种裂纹是**轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。 2018-12-19 20:44:35
• 152****4076 一、房租裂缝一共有以下几种原因造成的：
  
  1、由于温度所造成的裂缝
  
  2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
  
  3、由于砌体强度不足产生的裂缝
  
  4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
  
  5、非结构性裂缝
  
  二、解决方法：
  
  1.必须首先解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差的问题，常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。
  
  2.抹灰外墙龟裂防治措施一严格使用抹灰材料 ，黄砂(中沙)，因其含泥量较高的砂子使用前必须进行清选，除去砂中含泥量，除去其他害杂质。
  
  3.石灰膏，应让其充分熟化，在陈伏期间，石灰浆表面应保持有一定厚度水隔离层，使其与空气隔绝以免碳化、冻结、风化、干硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉调制石灰膏，陈伏期不得少于7天。 3、水泥是一种无机水硬性胶凝材料。水泥中含有较多的游离氧化钙和氧化镁或石膏，影响水泥质量。 2018-12-19 20:44:28
• 132****7300 造成墙体裂缝一般由三种因素造成，建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。
  设计
  设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。
  施工
  施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了**终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。
  使用
  居民在长期使用过程中随意改善房屋结构造成结构大伤产生裂缝，或者因风雨侵蚀产生结构裂缝。
  房屋裂缝
  一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。
  温馨提醒：房屋安全是大事，且不能随意使用墙纸“堵”住裂缝，以为眼不见则裂缝危害就不存在，一定要经过相关检测查明病因再决定如何修复裂缝。 2018-12-19 20:44:23
• 146****7034 引起房屋墙体裂缝有如下问题：
  
  1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。
  
  2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
  
  3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。 2018-12-19 20:44:16
• 133****3164 如果裂缝没有影响到结构安全，可采用以下几种方法：
  1.表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
  2.充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
  3.注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 2018-12-19 20:44:11