购房优惠保留金能不能退要根据是否签订定金合同而定 ：①已经签订定金合同并且合同有明确规定的，以合同内容为准。②没有签订定金合同，默认不会退还定金，主观意向很重要，就算已经签订合同，只要对方同意，依旧可以退。保证金的作用：能适应建筑行业先签合同后施工的特点，履约保证金制度能增加建设单位对承建商的信任度，从而减少投资方风险，为双方合作打下良好基础;约束招标承建商运作规范性，减少不合理压价竞标等，履约保证金制度保障下，中标的承建商若不按合同造价执行，建设单位可另择承建商，并且不退还原中标承建商的履约保证金，用于补偿招标单位另择承建商的损失;保护合同的法律效力，确保合同正常履行，保证金也是招标单位对中标承建商强力的约束条件，利于建设单位对承建商有效的监督与控制，防止降低工程质量。
购房保留金是多少啊？
138****7820 | 2018-12-19 16:51:13
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141****5106 购买新房和二手房的定金不同，不过违约金都是基本相同的，都是20%的违约金。
购买新房定金一般是1万元，交了定金后就是确定购买这个房子了，需要签订认购合同，然后在交房款在签买卖合同。
购买二手房主要看卖方那边的要求，一般是定金不超过5万元，具体看双方协商来定的。 2018-12-19 16:52:03 -
137****4282 你买的一手房,可以退钱,因为你交的是订金,不是定金,就是说你不选房可以退款.开发商不给退就去吵.他会退的.开发商都是能收就收,不能收就退了.强硬一点.
开的收据是保留金是可以退的. 2018-12-19 16:51:55 -
142****2500 理论上都是可以退的，具体是否需要支付违约金要看双方约定了。 2018-12-19 16:51:46
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136****7602 1，,买房交的认购金是可以全额退还的，住房认购金和定金是有区别的。两者不一样。
2，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。
3，定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，不能达成一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
2018-12-19 16:51:41
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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验
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二、购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
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如果你是第一次贷款买房,按揭**房价的20%,**长20年还清;如果是第二次,**30%,也是**长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的**就会越多,置业顾问的工资与你**的多少有关,他们就会给你抬价)
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