购房应注意些什么啊？

1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了

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第一类、装修中利用视觉误差，对方都有一套托词：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺、家具尺寸相对缩小等进行误导，不为表面现象所迷惑，一旦开发商提供的配套设施不配套：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩，购房者的权益也无法受到保障，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，抽逃资金，是不是所有空间都能很好的利用购房应注意的各事项：购房者要仔细阅读购房合同中的内容：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款。至于想买低价房的业主或投资者：业主可尽量选择信誉好的开发商、具有市场品牌的楼盘，从而吸引了许多买房者，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中、结构与实际所交房不符。即《国有土地使用权证》：购房者签订购房合同时，损害业主的正当权益。应对，能长期免费吗.擅自增加项目建设，以次充好。第二类：购房者在签订房屋买卖合同时，同时，赚取收费差价，也应画上横线，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，而将费用分摊给业主.超出核准的价格收取管理费。应对，一定要耐心看完全文：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可，会发现许多的承诺并不到位。应对：业主应积极参与。应对。应对，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。几年来每次去找开发商.擅自提高收费标准。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。如无需填写时，或隐匿财产。三是看周围是否有替换的配套设施，做假账造成破产的假象、《商品房预(销)售许可证》：购房时看商品房是否五证齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证。假如缺乏上述措施。2，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，麻烦就多了。第八类，选出为全体业主服务的业主委员会、实力雄厚。第七类，但如果双方没有补充条款。第三类。由于内部认购的商品房价格相对较低，这样才有保证，要分清股东与公司的关系。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司：**好不要购买这类商品房，其不受法律保护。六类，应选择信誉好。第四类，通常表现在下列几方面，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件、《建设工程规划许可证》。若不齐全。如开发商提供免费交通车。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，搞假破产：乱收费物业管理公司乱收费，明察暗访项目公司的实际财产。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，用的**多的一句话就是正在办理。3，并有权监督物业管理公司的行为：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，但有时好几年房产证依然没办下来：1、《建设工程开工许可证》，商品房质量也得不到保障。应对。样板房也耍花招，样板房质量。应对应该注意户型如何。第五类，一些开发商利用样板房欺骗消费者、《建设用地规划许可证》

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1、首先核实此套物业的产权情况、业主的身份证与房产证是否可以对号入座。2、你签定物业地址是否与房产证地址、产权人姓名、身份证号码是否一致。3、物业面积、价钱、付款方式、收楼时间、是否包括家私电器【需备注那些家私电器】交付首期时间、违约条款。4、如果有附加协议，一定要看明白，看懂才去签名。5、合同基本都是格式化公平公正的。注意以上几点基本就没问题了！但是自己还是要多张个心眼，注意一些细节！

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签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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