农村房屋过户手续都有哪些？

• 152****9457 农村房产证过户，需要按以下程序进行：
  
  第 1 步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第 2 步：调档
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
  
  第 3 步：验证
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第 4 步：签约
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第 5 步：中保
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
  
  第 7 步：过户
  
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
  
  通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：
  
  ①原《房屋所有权证》（原件）；
  
  ②土地使用权证复印件（校验原件）；
  
  ③房屋买卖合同原件；
  
  ④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；
  
  ⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。 2018-12-19 09:58:14
• 143****6243 　如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
  　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?
  　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
  　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
  　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 2018-12-19 09:58:08
• 137****3704 　和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~ 2018-12-19 09:57:56