有谁清楚贷款购房风险有哪些呢？

• 137****0357 基本上没什么风险，只要工作稳定，每月按时还款就可以。不过如果逾期就会影响个人征信记录，如果还不起贷款，房子也容易被银行收回去。 2018-12-19 07:51:42
• 146****8418 一、什么是按揭?
  
  有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，其实，按照理论来讲，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方（开发商）及金融机构（银行）三方的一种制度。
  
  一般过程：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。
  
  两者的区别在于期权所有者不同。当买方还清所有贷款本金及利息后，可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。
  
  按揭购房至少涉及三方当事人，即买方、卖方（开发商）和金融机构（银行）。
  
  在按揭关系中，有4—7个法律关系：
  
  1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系；
  
  2、买方与银行之间的资金借贷关系；
  
  3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系；
  
  4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系；
  
  5、买方与银行之间的房屋抵押关系；
  
  6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系；
  
  7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。
  
  二、按揭贷款的购房风险?
  
  按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。
  
  由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
  
  对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
  
  银行和开发商在按揭房物买卖交易中处于强势地位，而购房者的风险主要表现为：
  
  1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；
  
  2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
  
  3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；
  
  4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；
  
  5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
  
  6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
  
  7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 2018-12-19 07:51:36
• 142****6783 在商品房贷款贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了贷款之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备贷款买房的资格呢？
  
  一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受...
  
  有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
  
  如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？
  
  您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
  
  二、了解房地产预售开发商的经济实力。
  
  有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
  
  对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
  
  三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度
  
  不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
  
  另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等，祝你好运！
  
  其它：
  
  一、个人需提供资料
  
  1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。
  
  2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
  
  3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
  
  4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。
  
  5.收入证明（盖单位公章）。
  
  6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。
  
  7.其他银行要求的文件。
  
  随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  
  二、期房五证
  
  （1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。
  
  （2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。
  
  （3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。
  
  （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
  
  （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 2018-12-19 07:51:29
• 142****8675 个人贷款买房需要什么手续?
  1、个人贷款申请书;个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
  2、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;购房**款证明;
  3、购房合同等证明贷款用途的资料;购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;银行认为需要提供的其他有关材料。
  个人贷款买房需要什么手续？个人贷款买房有哪些风险？
  个人贷款买房有哪些风险?
  1、所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押等，这可能是借款人的欺诈行为，也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为。
  2、随着个人住房贷款业务量的急剧上升，各银行在“简化信贷手续”的呼声中提高了办理个人住房贷款的速度，这种服务上的改进，无疑带来了住房信贷消费群的扩大，直接促进了住房市场购买力的提高。但如果在办理贷款的过程中过于追求效率而忽视了贷款操作严谨性，将会造成相关法律手续，从而直接导致贷款的损失。
  3、抵押物产权问题所造成的风险。如在个人住房贷款尚未清偿期间，由于城市建设规划，拆迁等因素而产生产权风险，尽管政府出台了相关办法对此予以保障，但银行仍面临着两种风险：一是拆迁补偿后，其补偿价格远远低于住房市场价格。二是抵押权人(银行)无法实施抵押权的物上代位权，即可能产生产权替代风险。 2018-12-19 07:51:20
• 136****6934 贷款买房注意事项一：准备足够的**
  按照**新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成**，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，**好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
  贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金
  假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
  贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式
  目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
  对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
  贷款买房要注意哪些问题？10个问题要牢记
  贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款
  **好不要在贷款起**近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
  贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人
  如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
  贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行
  如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
  贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押
  如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
  贷款买房要注意哪些问题？10个问题要牢记
  贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据
  由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行
  选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
  贷款买房注意事项十：提前还贷注意违约金
  申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，**好事先咨询一下贷款银行。 2018-12-19 07:51:07