房屋二次抵押贷款,计算贷款额度有一个公式:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前,必须弄清公式里的这三项。房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。打个比方说,房屋原购买价为100万元,现在**评估价为120万元,但还是以100万元计算。抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。原贷款的本金余额。举个例子,房屋原购买价为100万元,**三成贷款70万元,目前已经还了30万元,还未还的40万元,就是原贷款的本金余额。现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为40万元,贷款额度=100*60%-40=20(万元)。
全部3个回答 >二次购房贷款额度是多少啊?
156****5751 | 2018-12-18 23:16:13
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141****9449 房屋抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款所需材料 :
(1)个人身份证件、户口本、结婚证,房本;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;以及收入情况证明,。
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2.房产抵押民间小贷公司
个人身份证,户口本,结婚证或单身证明,房本。2.签订合同,做公证,他项,抵押登记
2..将贷款直接划拨到合同约定的帐户
一般的来讲,我们在做的时候会 提前给一个大概的估值。一次抵押的额度在房产市场价值的90%,二次抵押的额度在 市场价值减去 一 次抵押未还本金 x 90%。
3.石家庄信用贷款
准入条件:
年龄在22-55周岁,征信良好。
房产,公务员,事业编制,公积金,保单,房产,车辆等等。
利息4-9厘。等额本息。
4.车辆质押
全款车押手续不押车,利息8.3厘
押车,利息1.5分/月 2018-12-18 23:17:49 -
154****8143 房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。 2018-12-18 23:17:37 -
148****3425 如果你做投资的,可以申请抵押贷款,说明资金流向,能贷到房屋价值的80%,也就是说40万的80%是32万,去掉你的12万,还能贷20万,如果你还需要更多的钱,你就把房子重新评估。
你在建行贷的房子你就在建行办好了。具体要看当地银行的政策,一般银行都是可以的!~建行不行就换一家,总之他们开门做生意,只要你有东西抵押,他们是肯定愿意借钱给你的~! 2018-12-18 23:17:32 -
151****5063 抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
2018-12-18 23:17:26
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个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。说白点是想贷多少都行,但对个人的您要求就比较高,例如没有信用卡逾期,后期还款能力很高,房子支持的贷款年限比较长才可以, 抵押:贷款行以第三人提供的,经贷款行认可的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款 质押:贷款行以借款人或第三人提供的,贷款行认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款 保证:贷款行以借款人提供的,贷款行认可的具有代为清偿债务能力的法人,其他经济组织或自然人作为保证人而向借款人发放的贷款; 抵(质)押加阶段性保证贷款:贷款行以借款人提供的所购住房作抵押,在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前,由售房人提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。
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按照贷款**高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
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