1、按照刚出台的购房手续费计算方法。营业税的缴纳对象调整到2年以内的房屋交易。所以你那5.5%的营业税可省了，你具体咨询下你们那的房地产交易中心。2、首付款15万。契税1.5%，个人所得税2%，中介费2%，抵押登记费230元。3、需要说明一下。个人所得税理应是卖方交，但是目前二手房市场都转嫁到了买方。契税和个人所得税的缴纳基数是根据评估额来计算机的，比如你的实际房价是75万，评估额可为70万，也可以为80万。
购房手续费计算方法是什么啊？
144****5133 | 2018-12-18 21:52:51
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132****2898 现在国家把房屋期限（减免营业税）改为2年了；主要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-12-18 21:53:34 -
133****4949 购房手续费计算
1、交易印花税
（1）纳税人：买卖双方
（2）税率：0.05%
（3）征收范围：所有二手房交易购房手续费计算
2、房产证印花税每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。购房手续费计算
3、契税
（1）纳税人：买方
（2）税率：3%
（3）契税优惠政策：a.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）b.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；c.个人购买自用普通商品住房减半征收契税；d.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；e.房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；f.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税g.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。购房手续费计算
4、营业税
（1）纳税人：卖方
（2）税率：5%购房手续费计算
5、个人所得税
（1）纳税人：卖方
（2）税率：成交价的1%或差额的20%
（3）优惠政策：a.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；b.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.购房手续费计算
6、土地增值税
（1）纳税人：卖方
（2）税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
（3）优惠政策：a.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；b.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；c.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；d.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；e.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；购房手续费计算
7、土地出让金
（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
（2）纳税人：买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）购房手续费计算
8、综合地价款
（1）征收对象：再上市交易经济适用房
（2）纳税人：卖方
（3）税率：成交价的10%
（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房 2018-12-18 21:53:28 -
133****7844 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 通常卖家要求买家缴纳
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳） 2018-12-18 21:53:22 -
153****1227 1、好像按照刚出台的购房手续费计算方法。营业税的缴纳对象调整到2年以内的房屋交易。所以你那5.5%的营业税可省了，你具体咨询下你们那的房地产交易中心。
2、**款15万。契税1.5%，个人所得税2%，中介费2%，抵押登记费230元。
3、需要说明一下。个人所得税理应是卖方交，但是目前二手房市场都转嫁到了买方。契税和个人所得税的缴纳基数是根据评估额来计算机的，比如你的实际房价是75万，评估额可为70万，也可以为80万。 2018-12-18 21:53:15 -
155****1415 评估价格和缴纳的税费应该不一回事！！评估时你可以按实际评估，也可以让别人给你评估高一些。 关于购房手续费计算方法算的结果，房产过户时缴纳的费用较高一些！！向你商业用房过户的时候用途是什么，过户以后也一样，用途也不发生改变。那也就用不着手续费是工业用的双倍啊！！ 2018-12-18 21:53:10
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
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一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算，也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算1、等额本息还款法:（1）每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕（2）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕（3）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕（4）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:（1）每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率（2）每月应还本金=贷款本金÷还款月数（3）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率（4）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率（5）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额（6）月利率=年利率÷12
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新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。5.分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。6.营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。 房贷的计算的方法是什么呢? 通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。 等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。 等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。 1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下： 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还本金=月还款额-本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金 2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下： 月还本金=贷款金额/期数 本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率 本月月还款额=月还本金+本月月还利息 本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金 房贷的利率的计算方法 银行的利率计算公式是：利息=贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。 以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4..158%，折算为月利率为4.158%/12=0.34655%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元 说明：^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*(1+月利率)^还款月数， 则利息额为： 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，
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