你好！你买房前应该去做做功课的！这个是基本问题！毕竟这个不是几百块，动不动都是好几十万几百万的！买房按揭的话流程是这样的：1。你买的是开发商的一手新房（因为你写认购书得到的判断），如果是预售的房子，那么你要先和开发商签预售合同，然后拿预售合同和你的**款凭条到银行去办理贷款手续（一般开发商会指定银行，因为有合作关系），在你预售签合同前，你要去问问银行，你的情况是否可以贷款，能贷多少！~这个是提前功课！2。和开发商合作的银行一般都会给你批贷款的！只要你的资信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都没有问题的1这里有个问题想问下，开发商让你写2个人的名字，你怎么写你妹妹的名字啊！你可以写你老婆的名字或是父母的名字啊！如果你写你妹妹的名字，以后这个房子就有你妹妹的一部分产权了，到时你以后卖房子，还要你妹妹同意！
全部4个回答 >购房按揭流程是什么啊？
134****3774 | 2018-12-18 20:27:58
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132****6117 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
2018-12-18 20:28:34 -
141****9146 按揭贷款办理流程如下： 1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。买房,购房,装修论坛,房产论坛 8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料： 1、 借款人身份证原件及复印件3份。 2、 配偶身份证原件及复印件1份。 3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。 4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。 5、 借款人及配偶工作收入证明材料。 6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。 7、 **款发票原件及复印件1份。 8、 维修基金发票（第六联） 9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供） 10、借款人个人名章。 2018-12-18 20:28:29 -
152****8356 第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 2018-12-18 20:28:19
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（1）先付**，拿到**款发票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已经停止放贷了，有的是70%。（2）在开发商的指定银行领一张工资证明单，按要求填写（要单位劳资部门的公章）。（3）结婚证（单身的开单身证明），（4）身份证，（5）户口，（6）与开放商签的合同，上述6份材料原件带到银行审核。（如果夫妻共同还款，配偶的上述材料也要带）。银行会复印后让你等消息，审核大概要1周，如果可以会通知你去签合同。签好合同后送至开放商处再盖一个章，再拿回银行。并开一个账户。再过一周再去房产局作抵押（银行的客户经理会带你去，之前告诉你带什么材料），交几百块钱。过几天银行放款，给你一个票据，拿着去找开发商，他收下票据开发票或收据给你。然后从下个月就开始还款吧！！
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据主持人了解,根据9月30日国家出台房地产新政,**比例提升至30%,办理按揭需要有稳定的工作,并提供收入证明。 一、办理按揭贷款的程序如下,仅供参考: 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续; 第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行; 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 二、通常情况下,银行为了归避风险,要求贷款人与房主必须为一人,如果要加上对方名字的,可等到办出房地产权证后,到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。不管该房屋之前是什么方式获得的,只要房产证上是夫妻双方的名字,那么这套房子就归夫妻双方共同拥有,此外,即使是婚前买房,但是如果婚后为夫妻双方共同还款的话,那么即使房产证上是一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。 三、据主持人了解,经国务院批准,现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下: (一)关于契税政策 1.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 2.个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。 (二)、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
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准备资料，填写申请表，审批放款。 房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例： 建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有： 一：二代身份证复印件。 二：家庭户口薄复印件。 三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）
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买房迁户口，需要身份证、户口本、房产证、个人申请书等材料，到原户口所在地派出所办理迁移证，再到迁入地派出所办理迁入手续。 《户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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