自住购房需要考虑的要素有哪些？

• 153****7491 买房是为了安居的，你当然希望自己的小区环境能够舒适，不要吵吵闹闹。**好交通便利，不要出个门还得“跋山涉水”的，否则真的要暴躁的。yuqiancyh
  
  然而，当你买的是新房时，就不能像购买二手房一样能有实地勘察并体会了。因此，疑问产生，当我们所购买的房子是新房时，如何窥探其小区的好坏呢？
  
  一、关注建筑工地动态
  
  假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
  
  由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。
  
  二、观察小区环境细节
  
  小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：
  
  1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
  
  2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。
  
  3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。
  
  三、实地了解楼层的高度
  
  1、楼层的高度及净高度有区别
  
  楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
  
  2、样板间实地了解
  
  很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。
  
  提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
  
  四、楼内设计
  
  楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。
  
  五、车位配比
  
  私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。 2018-12-18 09:32:40
• 153****2117 要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：
  一、买房动因。
  所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。
  每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；
  有的人买房是为了结婚；
  有的人买房是为了保值；
  有的人是被迫变相买房等等。
  二、经济能力。
  每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
  前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
  三、买房时机。
  在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。
  现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。 2018-12-18 09:32:32
• 147****1182 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2018-12-18 09:32:25
• 159****7499 自住买房，生活，商业，交通，离哪里近，完善性很重要
  投资，房子的主要价值在地段和未来区域规划
  大多数人买房的目的不外乎就是两种，一是自住，还有就是用来投资。既然二者的需求是不同的，那么在选房的过程中，应该注意的问题或者选择的方法也是不一样的。
  1、投资应该关注市场，自住应该注意自身
  投资买房**终的目的就是为了赚钱，而要想赚钱就必须要尊重市场的行情。了解国家对于楼市调控的政策，房价的趋势，政府的发展规划等等。
  而自住就很简单了，自己买房为了什么，就买什么样的房子。为了上班方便，交通便利就行了，给孩子上学，就必须要有学区嘛。
  2、投资需看准时机，自住看中就买
  楼市目前的态势如何，决定着投资客是否应该出手，就像投资股市一样，一个优秀的操盘手总会在**合适的时机入市。同样，审时度势，也是一个合格的投资置业者必备的素质之一。
  但是对于自住人群就不一样了，精心挑选了很久的房子，可不会因为你想等它降价再入手，就为你留着啊。所以一旦相中房子，就应该做好尽快买下来的准备。
  3、投资选地段要看未来，自住则要看现在
  投资买房看中的就是一个潜力，这套房子在未来能够带来多大**空间，所以在挑选地段的时候就应该看它未来的发展情况，比如是否处于政府的城市发展规划之中，未来是否会通地铁或者修建**等等情况。
  但是自住不一样了，就算是期房一年左右也就要住进去了。所以更应该看它的周边现在或者近期的情况。举个例子，如果因为开发商宣传未来会有地铁就盲目入手，你可要清楚，地铁从规划到落地通车，这个时间跨度可不是一般的长。
  4、投资选房更看重回报率，自住则应看重舒适度
  对于投资人群来说，在户型楼层等等要素的选择更应该看到它的回报率和风险性。比如相对而言，小户型是**适合投资房源之一，因为它面积小，投入少，适用人群广泛相对而言转手方便。
  自住者就更应该注重居住的舒适度上和合理性上，比如根据家庭人数选择两室还是三室，面积的大小，楼层等等。
  5、对待土地性质和产权年限的态度不同
  自住买房能买还是要选择70年产权的住宅，不仅在生活成本上更低，而且更加放心，不会有太多的后顾之忧；而投资就不要太在意这些，目前商住房反而成为了投资人群的主要选择之一了呢。
  从态度上来说，自住者们应该学会更加感性，在选择上更加照顾自身的主观情绪，尽量让自己住的舒服才是正确的。投资客们则应该保持理性，什么时候该买，什么时候该出手都应该尊重客观情况就行了。 2018-12-18 09:32:13
• 148****1806 　要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：
  　　一、买房动因。
  　　所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。
  　　每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；
  　　有的人买房是为了结婚；
  　　有的人买房是为了保值；
  　　有的人是被迫变相买房等等。
  　　二、经济能力。
  　　每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
  　　前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
  　　三、买房时机。
  　　在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。
  　　现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。 2018-12-18 09:32:06