澳大利亚土地所有权分哪些类型?

• 141****0584 　托伦斯所有权(TORRENS TITLE)
  　　澳洲大多数独立房登记为托伦斯所有权类型。在该类型之下，房产所有权证明提供了房主的权限。当房产过户时，房产的转让被记录为土地所有权的变更，这是由省或行政区政府所管理。
  　　如果你购买的房产为托伦斯所有权，你就同时拥有房称和土地。你对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少，你需要负责房产的维护。
  　　分契式所有权(STRATA TITLE)
  　　公寓房和排房往往以分契式所有权形式登记。分契式所有权基于托伦斯所有权，但该房产被分成多份各自出售。
  　　当你购买了一个分契式所有权下的一所房产，你拥有的是建筑外墙以内的一切，有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。你与其他房主共同拥有房产的共同区域，如花园、外墙、车道和楼梯。
  　　分契式所有权房产内的所有房主均为房主委员会的成员，同为房产的公共部份负责。
  　　你将需要支付管理基金，以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿债基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费。
  　　分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允许停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等。
  　　购房前，检查房主委员会的规定，搞清楚谁拥有什么、谁维护什么。同时检查房主委员会的财务状况以及是否有计划进行重要的建筑工程。房主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录。你的律师或过户师将能够帮助你找到此类服务机构。
  　　其它所有权类型
  　　社区所有权(Community title)采用了分契式所有权和托伦斯所有权的一些特点。你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。
  　　老建筑可能有公司所有权(company title)类型
  　　拥有公司所有权类型的房产，你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。
  　　你正在考虑的房产的所有权类型可能会影响你获得贷款的能力。一旦你确定了感兴趣的房产，应尽早寻求有关该所有权类型房产的建议。 2018-12-17 09:15:39
• 145****2933 澳大利亚是仅次于俄罗斯、加拿大、中国、美国和巴西的世界上第六个陆地面积**大的国家。但它拥有的人口却较少。?
  澳大利亚是世界上唯一管辖整个洲和它的外围岛屿的国家。澳大利亚大陆是地球上**大的岛屿，也是地球上**小和**平坦的陆地。澳大利亚位于南纬10度到39度之间。?
  澳大利亚拥有灌溉良好的肥沃土地。这一土地资源得到了充分有效的利用，以帮助养活世界人口。在干旱地区可以放牧牛羊，但是必须精心保护土壤。当澳大利亚降雨量的周期比较长时，就会出现干旱，一些牧场将变成沙漠。? 2018-12-17 09:15:37
• 156****1261 　1、澳洲房产投资增值很可观，基本上是7-10年涨一倍；
  　　2、永久产权，传给后代无遗产税，持有成本比大多数欧美国家要低；
  　　3、澳洲房产不限购，不限贷，一般可以申请到70-80%的银行贷款，这有利于用**少的钱获取**大的投资杠杆收益；
  　　不过，现在悉尼、墨尔本房产市场有点过热，体现在一些地段公寓空置率较高，租金收益不佳，银行批贷也更审慎，一般只贷60%-70%（证明银行对房产有泡沫有顾虑）；
  　　澳洲房产投资建议关注一下阿德莱德的房产，2014房价上涨7.9%，仅次于悉尼 墨尔本，但房价均价只有悉尼56%，可说是价值洼地。 2018-12-17 09:15:27