土地证更名手续都有哪些呢？

• 138****3486 一、土地证更名手续：
  
  国有土地使用证是通常说的土地证，它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
  
  1、签订土地合同：
  
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
  
  2、测绘公司测绘：
  
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  
  3、评估公司评估：
  
  带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
  
  4、土管部门受理：
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
  
  5、缴纳税费后领取土地证：
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  二、土地证过户的费用：
  
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  3、缴纳的土地证过户费用：
  
  契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  
  若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费；若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费。另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以房屋建筑面积确定。 2018-12-16 22:15:11
• 158****3663 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  
  办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
  带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。
  因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-12-16 22:14:37
• 143****9613 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  
  1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
  
  2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。
  
  3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  
  原使用权人持证为国有土地使用证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记；
  并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核定，由同级人民政府更换土地使用权证书。
  
  原使用权人持证为集体土地使用证。经集体土地所有权人批准同意，持相关证明材料，向地籍所在地土地管理部门申请土地使用权变更登记。 2018-12-16 22:14:31
• 144****2053 土地证更换名字有什么手续
  一、根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  二、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：　
  1、原土地使用证（原件）　
  2、新产权证原件及复印件，身份证　
  3、房屋买卖合同（复印件）　
  4、房屋契税、出让金发票（复印件）　
  5、身份证或户口本（复印件）　
  6、宗地图。 2018-12-16 22:14:24