如何办理土地使用权抵押手续？

• 142****8100 以建设用地使用权抵押的，该土地的建筑物、构筑物一并抵押；以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
  法条链接《不动产登记暂行条例实施细则》
  1、第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
  
  （一）建设用地使用权；
  
  （二）建筑物和其他土地附着物；
  
  （三）海域使用权；
  
  （四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
  
  以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
  
  2、第七十五条 以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
  
  当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
  
  前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六条 申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：
  
  （一）抵押合同与主债权合同；
  
  （二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；
  
  （三）建设工程规划许可证；
  
  （四）其他必要材料。 2018-12-16 22:02:51
• 156****7322 　房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同，明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么，担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。
  　　土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，其中一些表格各地都有规范的模板，一般登记窗口有领取，或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有下载，你可以先去登记窗口领取空白表格，询问好所需资料的清单，然后逐项填写，很多需要双方签字盖章。 2018-12-16 22:02:49
• 156****4359 国有土地使用权抵押 申办材料
  1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》
  2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）
  4、企业法人营业执照（复印件）
  5、国有土地使用证（原件）
  6、地价评估报告及技术报告
  7、房屋所有权证（土地上有房屋的）
  7、土地部门认为应提交的其它材料 说明：
  ①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。
  ②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。
  ③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。
  ④以上材料要求报送一式一份。 即办件 流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批 法定期限 20个工作日 办结时限 20个工作日 收费标准 变更登记手续费：抵押额×3‰） （提交一式一份缴费凭据复印件） 2018-12-16 22:02:37