购房贷款办理手续都有哪些？

• 152****9336 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
  
  
  2018-12-16 15:28:04
• 143****2133 个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！
  
  一、个人贷款买房的三种形式：
  
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  
  1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  
  2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  
  3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  
  二、个人办理住房贷款所需条件：
  
  1.同意以所购住房为抵押担保。
  
  2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  
  3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  
  4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  
  5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  6.已经签署购买住房的合同或协议;
  
  三、一般需提交的资料：
  
  1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  
  2.借款人还款能力证明
  
  3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  
  4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  
  5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  
  6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  
  7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  
  8.交易住房的《房产价值评估报告》。
  
  9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  四、个人购房贷款手续流程：
  
  1.借款人到贷款银行办理借款申请。
  
  2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
  
  3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  
  4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
  
  5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  
  6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
  
  五、贷款买房的手续主要有：
  
  1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；
  
  2.办理买卖合同的预售预购登记；
  
  3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；
  
  4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；
  
  5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。 2018-12-16 15:27:49
• 131****5975 1.身份证件;
  2.婚姻状况证明;
  3.还款能力证明，收入证明;
  4.已支付购房**款的证明文件;
  5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  7.银行要求提供的其他资料。 2018-12-16 15:27:41
• 131****1699 申请购房贷款需要以下手续：
  
  1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
  
  2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
  
  3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
  
  4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
  
  5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  
  6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
  
  一、申请购房贷款需要具备以下条件：
  
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  
  3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
  
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  
  购房贷款的时间规定如下：
  
  1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
  
  2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
  
  3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。 2018-12-16 15:27:35