还建房怎么买卖？需要什么手续吗？

• 153****2426 还建房不能购买，一般以补偿方式取得。
  城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
  
  还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  
  另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。 2018-12-14 15:35:45
• 152****7388 一、过户的程序：
  1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  
  4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
  
  二、过户手续需要的材料：
  
  1.开发商名下的房产证原件。
  
  2.开发商的法人委托书。
  
  3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  
  4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。
  
  5.拆迁安置协议。
  
  6.房屋移转过户申请书。
  
  7.房屋权属登记申请书。
  
  8.测量分户平面图。
  
  9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  
  三、过户的费用：
  
  1.契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
  
  2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  
  3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
  
  5.测绘费：按各区具体规定。
  
  6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-12-14 15:35:40
• 133****3901 您好，还建房的买卖是存在风险的。如果想卖还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。
  有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。更多关于还建房能否买卖的详情请看 2018-12-14 15:35:31