土地增值税怎么做帐，如何做账

• 138****6953 做账：
  
  1、先办理入账手续。
  
  2、后办理转让。
  
  借：银行存款
  
  无形资产减值准备
  
  营业外支出-出售无形资产损失
  
  累计摊销
  
  贷：无形资产
  
  应交税费――应交营业税
  
  营业外收入——出售无形资产收益
  
  转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
  
  会计分录
  
  企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
  
  借：银行存款
  
  贷：营业外收入
  
  结转土地转让成本：
  
  借：营业外支出
  
  借：累计摊销
  
  贷：无形资产
  
  计提税费时：
  
  贷：应交税费-增值税
  
  贷：营业外支出 2018-12-13 18:25:29
• 154****7256 1，企业如何建账：　　
  任何企业在成立初始，都面临建账问题，何为建账呢？就是根据企业具体行业要求和将来可能发生的会计业务情况，购置所需要的账簿，然后根据企业日常发生的业务情况和会计处理程序登记账簿。这看似是一个非常简单的问题，但建账过程可以看出一个人会计业务的能力，以对企业业务的熟悉情况，所以我们要了解一下企业应如何建账。无论何类企业，在建账时都要首先考虑以下问题：　　
  第一，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。　　
  第二，依据企业管理需要。建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。　　
  第三，依据账务处理程序。企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，如果企业采用的是记账凭证账务处理程序，企业的总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。　　不同的企业在建账时所需要购置的账簿是不相同的，总体讲要依企业规模、经济业务的繁简程度、会计人员多少，采用的核算形式及电子化程度来确定。但无论何种企业，都存在货币资金核算问题，现金和银行存款日记账都必须设置。另外还需设置相关的总账和明细账。所以，当一个企业刚成立时，你一定要去会计商店去购买这几种账簿和相关账页，需说明的是明细账有许多账页格式，你在选择时要选择好你所需要的格式的账页，如借贷余三栏式、多栏式、数量金额式等，然后根据明细账的多少选择你所需要的封面和装订明细账用的胀钉或线。另外建账初始，必须要购置的还有记账凭证[如果该企业现金收付业务较多，在选择时就可以购买收款凭证、付款凭证、转账凭证；如果企业收付业务量较少购买记账凭证（通用）也可以）、记账凭证封面、记账凭证汇总表、记账凭证装订线、装订工具。为报表方便还应购买空白资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表等相关会计报表，上面我们讲述了一般企业建账时要做的准备工作。　
  　2，房地产开发企业房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。　
  　3，建好帐后，按房地产企业制度处理财务税收！ 2018-12-13 18:25:21
• 147****2723 1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
  2、财务处理：
  2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
  借：银行存款
  贷：营业外收入
  结转土地转让成本：
  借：营业外支出
  借：累计摊销
  贷：无形资产
  计提税费时：
  贷：应交税费-增值税等
  贷：营业外支出
  2.2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
  处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
  2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处理：
  借：固定资产清理
  借：累计摊销
  借：累计折旧
  贷：固定资产
  贷：无形资产
  收到转让款时：
  借：银行存款
  贷：固定资产清理
  缴纳相关税费时：
  借：固定资产清理
  贷：应交税费
  将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。 2018-12-13 18:25:01