高楼楼层的选择有哪些技巧？需要注意什么？

• 138****4433 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 2018-12-13 18:13:56
• 159****0672 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
  一、注意户型格局的选择。 2018-12-13 18:13:50
• 132****3309 高楼楼层的选择问题难坏了一大批购房者，怎样才能选到好的楼层呢？现如今空气质量每况愈下，如何才能避免杨灰尘没呢？楼层的选择有什么技巧呢？下面小编就为大家具体介绍一下楼层选择的窍门，一起来看看吧！
  
  楼层没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，**好是先挑品质楼盘，再挑楼层。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定6层以上必须配电梯。
  
  一、如何挑选合适的楼层
  
  1.看个人喜好。但是**好不要选靠近电梯的房子，声音会很吵。
  
  2.尽量住高层。选择15楼以上， **佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。高层空气优良，通风情况好，噪音干扰小，隐私性好。
  
  3.可以选择次高层。原因有以下几条：
  
  其一视野开阔心情爽。
  
  其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。
  
  其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。
  
  
  
  二、各楼层利与弊分析
  
  1.一层至三层的利与弊
  
  利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  
  弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  
  2.四层至六层的利与弊
  
  利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。
  
  弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
  
  3.七层、八层的利与弊
  
  利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
  
  弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
  
  4.九层至十五层的利与弊
  
  利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。自然界中**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
  
  弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。
  
  5.十五层以上的利与弊
  
  利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。
  
  弊：在一些老的小区，高层住宅楼若水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是较为危险的楼层。 2018-12-13 18:13:45
• 141****1853 买房什么楼层**好，这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢！但是，很多买房人还是普通百姓来着，钱也不多，也不能肆无忌惮的乱花，正所谓花钱花在刀刃上，买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些？shqianyy
  
  选楼层需要考虑因素：
  
  1、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层（毕竟万一电梯坏了，老人爬上爬下那不累晕阿！）；
  
  2、光线：低楼层采光容易被遮挡；
  
  3、噪音：低楼层吸收噪音较多；
  
  4、视野：楼层越高视野越好；
  
  5、总层数：过高会降低整体居住舒适度。
  
  建筑各楼层优缺点集合
  
  底层（1层）：
  
  优点，方便老人小孩出行，发生意外时易逃生，一般会有入户小院，价格低空间利用率高。缺点，采光**不好、**不安静、容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。
  
  底层（2层）：
  
  优点，方便老人小孩出行。
  
  缺点，有噪音影响，相对一楼被偷盗几率略小，并且采光还是不好，视野也不好。
  
  底层（3层）：
  
  优点，底层里**理想的楼层方便出行。
  
  缺点，噪音影响，采光差，视野不好。
  
  4-6层：
  
  优点，安全性**好，较方便家人出行，无电梯故障停止运作后的担忧。
  
  缺点，易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。
  
  7-9层：
  
  优点，黄金比例分隔层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。
  
  缺点，价格相对比较的高昂。
  
  10-16层：
  
  优点，通风采光良好，光线不易被遮挡。
  
  缺点，若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。
  
  PS：网络盛传说是“9-11层是扬灰层”，也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
  
  16层以上：
  
  优点，视野较好、私密性较好、光照效果较好。
  
  缺点，若发生火灾不易桃树，且火灾散发的毒气由下往上扩散，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。
  
  顶层：
  
  优点，视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜（那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢！）
  
  缺点，太阳直射顶楼，夏热冬冷，水压**小，易出现漏水、裂缝，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。
  
  总层数不同如何做出**优选择
  
  建筑物层高在15层的，**优层在5-7层。
  
  建筑物层高在18层的，**优层在6-7层。
  
  建筑物层高在24层的，**优层在6-8层、15-20层。
  
  建筑物层高在28层的，**优层在6-10层、15-22层。
  
  建筑物层高在30层的，**优层在6-10层、15-24层。
  
  各国高层建筑标准：
  
  美国：楼高大于24.6米；
  
  日本：楼高大于等于31米；
  
  英国：楼高大于等于24.3米；
  
  中国：楼高大于24米。 2018-12-13 18:13:34
• 158****0948 选楼层要参考五大维度
  
  一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。
  
  二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。
  
  三：景观，越高的楼层景观越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
  
  五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。
  
  各楼层优缺点分析
  
  底层：方便易返潮
  
  好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。
  
  坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。
  
  2-5层：比较适合家有老小的家庭
  
  好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
  
  坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。
  
  6-7层：风景较好但总体视野一般
  
  好：这个楼层看得到风景，但视野一般。
  
  坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  8-11层：触及三分之一处
  
  在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
  
  12-23层：中间**优楼层，单价**高
  
  好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。
  
  坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。
  
  24至31层：不适合心血管等疾病患者居住
  
  好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
  
  坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  
  32层：次顶层颇受年轻人喜欢
  
  好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
  
  坏：与24-31层基本一致。
  
  33层：顶层**清净
  
  好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。
  
  坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。
  
  PS：楼层的分布
  
  在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。 2018-12-13 18:11:49