楼房缺点有哪些啊？

• 155****5533 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
  1高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
  2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 2018-12-13 16:55:06
• 158****0948 第1式看地段
  　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。
  　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  　　随着交通路网的建设，大家在介绍时应该用车程、车时概念取代原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进房产销售的强劲卖点，比如说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，但带看时一定要铺陈叙述清楚、有把握甚至可以带客户到规划地点实际感受。
  
  　　第2式看配套
  　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便），这将是**大的卖点，值得大书特书。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径多大、如150米（这些细节功课将影响您的成败）。
  　　还有“会所”、银行、邮局、餐厅等，越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，假设您买的是80平方米的住宅，有了会所，您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为您不可缺少的配套…但在这里，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，就是您必须了解的内容了。
  
  　　第3式看绿化
  　　目前北京住宅项目的园林设计风格多样，但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。请注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化面积的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。
  
  　　第4式看布局
  　　大家都知道容积率，这是社区布局的关键指标。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2。如容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
  　　在居住区规划中，应使住宅布局合理，日照时间和日照质量容易被大家所忽略，北京地区的日照间距（条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距）条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。（您带看的房屋具有这些条件能打动客户）
  
  2018-12-13 16:54:30
• 158****4489 现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等。他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点。
  
  小高层住宅
  小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。
  小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。
  小高层的优点
  1.小高层住宅建筑外表美观亮丽
  小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。
  2.小高层住宅高标准的建筑质量
  小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。
  3.小高层住宅的自然通风、采光良好
  小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。
  小高层缺点
  小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。
  总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。擦亮眼睛认真思考。以上就是我对小高层住宅知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。
  2018-12-13 16:54:11
• 133****2357 民房便宜,人员杂,环境差;楼房贵,环境会好点吧,不过也要看,有些民房也是不错,你这个问题要细分点,要有地段才有可比性
  2018-12-13 16:54:06
• 147****3639 看你房子周围还有没有和你一样那么高的建筑物,要是没有的话还是低一点好,不然就在太阳大的话晒死了...
  顶层的话一年四季有太阳就好热的..
  还看你住房子里的都哪些人,要是老人住的话那还是10层一下,不然什么时候断电他们可苦了。.
  年轻人的话只要是不顶层就OK了。.
  2018-12-13 16:53:58