商业物业公摊标准是什么？

• 154****6290 建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。
  2018-12-13 16:02:47
• 144****3008 商业公摊面积是什么意思
  
  1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
  
  2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
  
  商业公摊面积多少合适
  
  不同商铺类型公摊也不同:
  
  1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。
  
  2.根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
  
  3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。
  
  4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。 2018-12-13 16:02:34
• 154****6089 《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:
  1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。
  3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
  5、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  6、计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
  7、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。
  8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。 一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准: 应分摊的共有建筑面积包括:
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括:
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。 2018-12-13 16:02:21