工业用地土地使用税是怎么征收的

• 133****1340 土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
  房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
  注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
  “大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
  房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。 2018-12-13 15:44:06
• 155****0688 工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。
  工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：
  1.大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5～30元;
  2.中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2～24元;
  3.小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9～18元;
  4.县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6～12元。
  工业用地土地使用科纳税流程
  1.填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。
  2.送办税窗口交税务人员录入电脑(或用纳税人自助办税台自行录入电脑)。
  3.税务人员开税票缴纳工业土地使用税款。
  4.网上申报工业土地使用税缴纳的具体流程：
  ①登录国税局纳税申报网站;
  ②进入工业土地使用税纳税人自己的网上申报平台;
  ③录入工业土地使用税缴纳申报数据，上传税务局;
  ④进行网上申报平台扣款或到税务局窗口开票缴税工业土地使用税。 2018-12-13 15:44:01
• 133****6434 工业用地的土地使用税如果算上土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值的话，一般情况下一年的工业用地土地使用税可达到10到15元不等。
  
  以下为计算工业用地土地使用税的注意事项:
  土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
  
  注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
  
  “大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  
  容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。
  
  工业用地一年交多少土地使用税的全部内容，对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。也就是说，房地产税的税率可能是浮动税率，如果有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，那就可以尽早开征房地产税，反之则可能暂时不开征。
  
  土地使用税:
  
  1.土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  
  2.土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
  
  3.其中城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
  
  4.矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批服。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。
  
  5.土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。 2018-12-13 15:43:55