旧房拆建申请怎么办？ 原住房拆除重建申请怎么办理?

• 132****8600 　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）集体所有建设用地使用权证明；
  （五）主债权合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
  第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
  除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。 2018-12-13 14:23:21
• 132****6156 首先纠正一点,拆迁裁决是行政行为,不等同于仲裁概念。这个分我来拿吧。我举西安的例子。 名称为:西安市城市房屋拆迁纠纷裁决申请书 裁决申请书内应包含哪些内容,看下2002年的西安市城市房屋拆迁裁决规程,规定的比较细:
  (一)申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所,法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务;
  (二)裁决请求和所依据的事实、理由;
  (三)申请日期。申请书应当由申请人签名或者盖章。 好多拆迁管理部门都有建设单位申请裁决的统一格式,建议先向当地的拆迁管理部门咨询。 再者来说,裁决申请书的起草一般由受托拆迁公司来,他们都经过培训的。干嘛要你写啊- -! 2018-12-13 14:23:09
• 138****0144 农村房屋拆迁补偿安置操作实务
  　　被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
  　　补偿安置的时间界点：
  　　1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；
  　　2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  　　3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
  　　4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
  　　房屋的补偿安置方式
  　　1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  　　（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  　　（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 2018-12-13 14:23:03
• 141****0570
  城市房屋建设在城市规划区的要符合城市规划，如果房屋本身属于违章建筑，个人即房屋所有者应当拆除，当然规划部门也可以依职权拆除。申请维修，如果原房屋不违章，彻底拆除重建也应当得到新的规划审批许可证和建设工程许可证，按建设新建筑物办理。
  影响邻居的认定，参考当地地方的一些环境保护地方性规章，尤其是噪声污染方面。现在大多数地方已规定了建设工地的施工时间。如果在建设过程中对邻居的房屋财产等造成了明显的危险或财产损失，邻居可以要求消除危险和赔偿损失。交涉的问题，如果在建设上确实有违法状况，可以直接到规划、建设部门反映；噪声污染问题可以向当地环境保护、建设部门反映，已经有财产损失的也可向人民法院起诉。 2018-12-13 14:22:50
• 155****2424
  得先把土地使用权变更到你家的名下，然后才可以办理拆旧建新手续。房屋建好后，由国土部门验收给予办理土地登记，颁发《集体土地使用证》，到房产部门办理《房屋产权证》。
  具体事宜，请咨询当地国土资源管理所。 2018-12-13 14:22:45