国家规定的房屋各项保修规定及年限：1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5） 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6） 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
全部5个回答 >现在楼房使用年限是多久啊？
145****4356 | 2018-12-13 14:14:42
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138****8764 这么说吧 房子和土地都有他的年限的。这里指非生产用房
首先说房子的经济耐用年限，钢混结构的房子经济耐用年限事60年，砖混结构的房子经济耐用年限是50年。
然后就是土地，土地使用权类型分为划拨和出让两种。划拨用地的年限没有使用年限的，也就是**高70年。
出让的土地的话，如果是住宅用地，**高出让年限是70年，商业是40年。
房子的使用权年限要综合考虑的。因为土地和房子是一体的。
房子的使用权年限是从房子建成的那一天开始算起。
2018-12-13 14:15:19 -
157****5451 70年期限，但新物权法规定房屋使用年限到期后，物权人可继续申请延期使用(重新交纳土地出让金)，如国家有正当理由拒绝物权人的延期使用申请，物权人可以要求得到国家赔偿，购置老房子的这回可放心了
我国现行法律未对房屋所有权的期限作出限制性规定，但是对国有土地使用权的使用年限作出了规定。
不同类别的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，从土地出让当年开始计算。
已购公有住房和经济适用住房土地也是70年期限，但从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日，此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。
对于二者的冲突问题，因法律无明确规定，现在也没有有效的解决办法。
根据现有的法律规定，土地使用权年限届满时如果未进一步缴纳土地出让金，房屋所有权人将丧失土地使用权，房屋的所有权也将不可避免地受到限制。因此，为保障房屋所有权人的合法权益，建议房屋所有权人在房屋所在的土地使用期限届满前，及时办理续期手续并按规定缴纳土地出让金。当然，法律保护公民合法的财产权益，公民购买的房屋是不会被国家收回的。但问题的**终根本解决，还得依靠土地制度以及物权制度的完善和制定。
2018-12-13 14:15:13 -
155****0800 《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。
对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权**长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。
2018-12-13 14:15:06 -
131****9607 关于房屋使用权年限的问题: 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
2018-12-13 14:14:59 -
143****1105 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
2018-12-13 14:14:54
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房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 综合用地**高年限是50年 政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地
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出让土地使用权的**高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以**高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
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70年，钢筋混凝土结构砖混结构的房屋土地使用权不超过70年，砖木结构的不超过50年
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
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