有谁晓得按揭买房注意什么？

• 132****2008 一，第一次按揭买房的注意事项:
  
  贷款年限：普通住宅不超过20年;
  年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
  贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
  贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
  还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 2018-12-12 23:14:44
• 157****4736 按揭贷款买房注意事项：
  1、请不轻信开发商的承诺，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查一下：
  （1）开发商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售或销售的批准文件；
  （2）你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。
  2、不少购房者认为，只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就应该得到银行的按揭服务。但是，这是一种误解。
  银行为开发商开发建设的楼宇提供按揭支持，这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度，而终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。
  银行在受理购房者的贷款申请之后，还要从资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查，以确认购房者是不是符合规定的条件。 2018-12-12 23:14:09
• 157****3026 贷款买房的注意事项：
  
  1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  
  2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
  
  3、要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  
  4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  
  5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  
  6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。 2018-12-12 23:14:02
• 135****3607 1、提供真实资料。
  
  如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  
  2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。
  
  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
  
  3、不要签订“连带违约条款”。
  
  一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
  
  4、出租抵押房要履行告知义务。
  
  购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
  
  5、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。
  
  借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
  
  6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
  
  购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。 2018-12-12 23:13:55
• 138****8354 按揭买房流程详解 按揭买房注意事项有哪些
  
  有关于个人住房按揭贷款和二手房按揭贷款流程的相关事项想必还是有很多人不太了解，对于要有按揭购房打算的朋友来说，建议还是在购房前做一个详细的了解，将会给你带来很大的帮助。
  
  一、个人住房按揭贷款申请条件
  
  1.合法的身份；
  
  2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；
  
  3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；
  
  4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。
  
  二、个人住房按揭贷款办理流程
  
  1.向开放商付**款，注意保存**款收据。
  
  2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  
  3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
  
  5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
  
  6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
  
  三、二手房办理流程
  
  1.二手房由于特殊性，在购买前，建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  
  2.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  
  3.向银行提交住房贷款申请资料，并提供相应的证明材料（如财产证明、收入证明等）。
  
  4.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  
  5.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  
  6.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
  7.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  8.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
  
  购房者在申请按揭贷款的同时**好还是要结合自身的经济的情况，高收入的人群建议还是选择短期限的贷款。选择**适合自己的住房按揭贷款方案，无论是作为投资还是自用都应按照还款来源和还款能力等实际情况进行分析。 2018-12-12 23:13:47