有谁说说首次买房要注意什么？

• 148****0374 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  
  5、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  
  6、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 　　
  
  7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 2018-12-12 20:04:00
• 142****2456 一、购房应量力而行
  
  刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
  
  二、不要被房价数字忽悠
  
  面对房子的**终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
  
  三、先了解楼市再买房
  
  房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
  
  四、分析开发商品牌实力
  
  品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
  
  五、购房资金不要一次性投入
  
  开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
  
  六、选择户型实用率很重要
  
  户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。层高、进深、开间是**直观能了解到的数据。此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。
  
  七、对周边环境要心中有数
  
  购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。
  
  八、不要冲动下定金
  
  买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。
  
  九、合同签订看仔细
  
  如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可请律师办理或给参考意见，保障自己的合法权益。
  
  十、贷款约定要谨慎
  
  签订购房合同之后，要注意两点：约定贷款按揭办不下来时的处理方式及约定对双方的违约责任及合同解除条件，**大程度避免可能发生的纠纷问题。 2018-12-12 20:03:55
• 143****9857 购房前：做好资金准备 了解房产政策
  
  购房前，准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
  
  另外，购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的，能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如：在订立合同时，有些开发商会故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。
  
  购房时：圈定购房范围 多做楼盘比较
  
  购房者有了资金准备之后，可以根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。
  
  其次，购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘，然后进行对比，那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？可以注意以下几点：
  
  （1）交通：购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率；
  
  （2）周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等；
  
  （3）销售价格：整体均价、不同楼层的价差、梯户比等；
  
  （4）小区自身素质：开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。
  
  第三，在进行楼盘对比的时候，购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面：
  
  （1）户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；
  
  （2）具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；
  
  （3）户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；
  
  （4）每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）。
  
  购房后：保留购房凭证 及时办理房产证
  
  有的购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了，其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中**重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。
  
  有个小细节需要提醒下大家：购房途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。 2018-12-12 20:03:47
• 138****8376 注意以下问题：
  
  1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向等是否适合自己。
  
  2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。
  
  **后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘**好不买。否则买房变成买气受了。
  
  3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。
  
  4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
  
  5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房**好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。
  
  6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。
  
  7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受，房子你也很喜欢，那就不要犹豫，好房子销量很好很快的，以免错过机会。 2018-12-12 20:03:31
• 153****4823 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常的茫然，不知道从何下手。那么首次购房时需要注意哪些问题呢?
  
  确定买房目标
  
  购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身的实际情况确定。
  
  学习买房常识
  
  学习必要的房地产的基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的
  
  积累买房**款
  
  购房的关键：买房**款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。
  
  筛选买房范围
  
  购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对的较高。
  
  节省出行时间成本
  
  由于穿越城市的时间成本和交通的成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
  
  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 2018-12-12 20:03:22