二手房公积金放款流程是怎样的？

• 147****2721 二手房公积金贷款流程是什么？
  1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。 2018-12-12 17:13:27
• 148****0745 首先我们来说一下使用公积金贷款买房应该符合的申请条件：
  1，二手房使用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为总房价的30%，也有些房东为了维护自己的利益，也会要求多支付**款，比如百分之五十，百分之七十等，这都以具体情况而定。
  2，二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，使用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  3，确保我们购买的房屋是合法的商品房，如果碰到购买小产权房，也就是在农村土地上的集资建房，这类房子不具备国家房管部门颁发的差权证，这类房子是不可以使用公积金贷款的。
  其次，如果符合了上述条件，那么只需要携带好自己的身份证明，购房合同，房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了，下面就是申请贷款的一些流程：
  第一，由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》原件以及户口簿，身份证和结婚证原件到公积金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
  第二，借款人还需要向公积金管理中心提交下面这些材料：
  1，公积金贷款申请表。
  2，公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。
  3，所购房屋的评估报告书以及买卖双方签订的《存量购房合同》。
  4，原来卖方名下的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件，另外还需要提供夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证的原件以及复印件。
  第三，受理审批，公积金办理中心受理借款人的申请资料，审批确定贷款的额度以及年限。 2018-12-12 17:13:15
• 142****6754 二手房公积金贷款
  住房公积金的申请条件
  ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  ②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  ③ 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  ④ 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  国管公积金贷款买二手房的流程
  目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：
  ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。
  ②评估：一般7-10个工作日出评估报告。
  ③网签
  ④
  一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
  ⑤
  解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。
  ⑥
  缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
  ⑦银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。
  国管公积金贷款流程
  国管公积金贷款流程
  市属公积金贷款买二手房的流程
  ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。
  ②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可；如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。
  ③评估：一般5-7个工作日出评估报告。
  ④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。
  ⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
  ⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。
  ⑦签借款合同
  ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
  ⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。
  ⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。 2018-12-12 17:13:05