我想问下宅基地买卖是否有效？

• 136****8446 农村宅基地属于村集体，个人只有使用权没有产权。依照法律法规规定农村宅基地不允许买卖。
  双方签署的宅基地买卖无效。
  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
  我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，原则上不能再申请取得宅基地，但是未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，应批划宅基地。 2018-12-12 17:05:44
• 143****9234 宅基地房屋转让有效吗
  宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
  （1）法律、法规、部门规章和政策；
  （2）卖房人的现有居住条件；
  （3）该房产项下的土地使用权性质；
  （4）房产交付的实际情况；
  （5）不是同一个集体经济组织的成员。
  农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？
  受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
  结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。
  1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
  宅基地房屋买卖合同在什么情况下有效
  虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：
  （一）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
  （二）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 2018-12-12 17:05:32
• 138****2232 　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
  　　根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  　　(1)城镇居民购买;
  　　(2)法人或其他组织购买;
  　　(3)转让人未经集体组织批准;
  　　(4)向集体组织成员以外的人转让;
  　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;
  　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  　　(4)转让行为征得集体组织同意;
  　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-12-12 17:05:18