能用小户型抵押贷款付新房**吗？

武汉三镇房价各不一样，汉口老商业区每平米均价过万，远郊差不多六七千！汉阳老工业区，房价略低于汉口片区，以王家湾，钟家村商业区房价每平八九千！沌口开发区房价略低，七八千左右！武昌片区临江的司门口，积玉桥一线，江景房也有过万的！光谷片区大专院校云集，华科大，华师，地大等，房价越八九千，远郊的估计有六七千的！临近鄂州的1800元都有！地铁通到哪里，哪里的房价性价比就高！本人觉得光谷片区不错，地铁马上开通，本人也住在这里，不过是蜗居！呵呵！

我是做房产的，如果是二手房是要问房东的

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记者从相关房产网站上进行了粗略统计，市区内目前在售住宅项目约为80个上下，其中有40个楼盘涉及大户型概念，户型设计在4室以上的占了总数量的47.5%，4室以上的面积普遍都超过了130平米，甚至有超过200平米的大户型。限购政策国家已经颁布许久，投资性需求虽然降低，刚需购买成为主力，但随着时间的推移，济南小户型新房失宠，市场上大户型产品却日渐增多，究其原因记者采访了几位济南房地产圈的专业人士。 大户型产品增多—需求是产品出现的根本 “市场、需求”这2个词是整个采访过程中出现次数**多的，产品依托于市场、市场繁荣于需求，需求是所有的根本。龙腾国际花园的艾明义经理向记者解释道：“限购环境下大户型产品的增多，主要是压抑的市场需求爆发的表现。产品10年一个更新换代，或许10年前业主购买了当时市场**为高端的楼盘，但放到今日而言就表现的差强人意，教育、社区、景观等都满足不了目前购房者的要求，这就产生了需求。今年上半年的数据显示，80-110㎡是主力销售面积，而截止到9月份的数据显示90—140㎡成了新宠。” 随着建设成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民购房的成本也在水涨船高。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃，一步到位的购房意识逐渐增多。居住意识的改善，表现了市民对居住要求越来越高。经济能力较好的市民希望所购楼盘舒适度和功能性可以兼顾、社区配套和景观等都要上乘，于是面向于改善性需求的大户型产品便有了比较精准的“受众”。 大户型产品增多—“改善性需求”购买的首选 市场购买主要分为两种，即刚需购买和改善型购买，有居住改善需求的市民一般都会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积大多会在80-100㎡之间，随着结婚、生子、与老人居住等多个现实摆在面前，小面积的房子已经不能满足市民的居住要求。 新世界阳光花园(论坛)的王经理向记者解释道：“大户型面对的是有经济能力、有改善性需求的市民，大户型产品的面积一般都在140平米以上。购买此类产品的人群一是经济实力较强，二是务求一步到位。购买大面积户型的业主很多都是二次、三次置业的人群，此类购房者更多的是要求房屋的功能性要强、周边配套要到位。雄厚的经济实力，让购房者在挑选房屋时会更加严格和挑剔。 大平层推向市场—高端人士身份的象征 从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有”别墅式居住体验“，业内也称其为”扁平化别墅“或”平墅“。 中国铁建·国际城项目就有一栋大平层产品，销售负责人田经理说道：”目前项目销售良好，大平层项目已经销售了八成，面积在172—208㎡。一个项目销售的好坏取决于这个项目当初的定位，如果产品定位不准确那只会带来失败的营销。购买大户型的人群经济实力毋庸置疑，他们不去购买别墅或许会有私人理由，但这并不能表明他们降低了对楼盘的要求。交通、区位、环境、配套等都必须要高标准，这样才能吸引人。过去很多房子的功能性不强，有条件的人就要给自己的住处进行更新换代，就个人观点而言城东、城南区域目前尚有空间可以吸引高端群体。“产品更新换代需求改造升级 在讲到区位优势问题时，龙腾国际花园相关负责人艾明义讲到：”目前全省人口增长**快的2个城市为济南和青岛，全省人口集中流动是主要原因。外来人口的来济落户的增多，也进一步激发了济南房价的增长。以往济南楼盘定价是低面积高单价和大面积低单价，但目前市场上这种情况已不复现，取而代之的是大面积、高单价和高总价。究其原因一是人口增多，产品供给不对称，二是居住概念的改善，催生产品更新换代。“市场产品的研发和更新都是以市场为导向，以需求为根本。市民对生活需求的升级，也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房企都在奋力争抢刚需这块大蛋糕时，改善型大户型却跳出抢分”一杯羹“，或许”非主流“的客群会成为楼盘竞争一锤定音的关键。

小户型收纳问题　　　　家庭收纳总是有待于更好的解决方案，而对于小空间来说，更要以收纳配置为设计的重点。将空间充分利用，反而让不好的空间格局变得有特色起来。4个必杀技：　　　　1.向上发展　　　　如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯作为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。衣柜在卧室里成为**主要的收纳用具，推拉门的使用也节省了空间。　　　　2.往下争取　　　　利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦可加以利用。对于小户型来说，区域的划分可能并不清晰，公共收纳区要进行合理规划。　　　　3.重叠使用　　　　使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。靠墙摆放的餐柜不仅是餐厅的收纳场所，而且也能成为厨房的延伸。　　　　4.死角活用　　　　活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途，楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，作为储藏柜用。此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。

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小户型装修对年轻人来说是一件非常头疼的事情，既想追求生活质量，但是房子空间太小很多想法都无法实现。但其实只要注意好以下几点，小户型往往也能找到合适的装修方案。1、设计风格以简洁明快为主据装家网的设计师说，小户型不宜使用太过繁复的设计风格，在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。2、功能要综合利用很多小户型住宅没有客房，家里来个客人也没办法留宿，装修时应该考虑到这点，购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个，一物多用的例子还有很多3、整体与局部的关系要重点考虑装家网的设计师说，在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工，结果整体效果一出来傻眼了，七零八落，眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯，房间整体的色调，采光等做一份完整的方案后再进行施工。

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