**新住房税收政策是什么啊？

• 132****2418 一、增值税
  1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：
  1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
  二、企业所得税
  2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。
  三、个人所得税
  3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。
  4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  5、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  6、对按照规定取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
  2018-12-11 23:02:11
• 158****9940 《2015-2016房产契税新政策》
  　　一、出租房屋的基本征税规定
  　　（一）营业税
  　　服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。
  　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔1993〕149号）
  　　（二）房产税
  　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。
  　　——《房产税暂行条例》
  　　二、个人出租房屋的征免税规定
  　　（一）出租住房
  　　对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
  　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  　　对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
  　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
  　　——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
  　　（二）出租非住房
  　　1．营业税
  　　服务业—租赁业，适用营业税税率5%。
  　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔1993〕149号）
  　　2．房产税
  　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。
  　　——《房产税暂行条例》
  　　三、单位出租房屋的征免税规定
  　　1．营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。
  　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔1993〕149号）
  　　2．房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。
  　　——《房产税暂行条例》
  2018-12-11 23:02:03
• 145****9363 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
  2018-12-11 23:01:55
• 151****2190 一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：
  
  商品房以合同备案日期为准；
  
  二手房以登记受理日期为准。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契税2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契税3％
  
  3、144平方以上高档住房：契税：5.5％
  
  二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：
  
  （日期认定：与之前执行的依据时间一样）：
  
  商品房以契税完税日期或证载时间为准；
  
  二手房以房改房契约或证载时间为准。
  
  1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%
  
  个 税：差额的30% 或全额的2%
  
  2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税
  
  3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
  2018-12-11 23:01:48