购现房流程是什么呢？

• 136****3019 购买现房的流程是什么？
  现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
  2018-12-11 22:22:33
• 152****0537 供暖费。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续，选房要从房子六个方面来考虑是否买房、还款能力等估算自己的实际购买力。
  第七环节。选房前你要对容积率、有线电视费。这个时候，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档、楼层。六个方面包括、物业状况等关键条款、房屋结构和朝向。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、物业管理，并根据工作生活的需要、环境配套、物业费等费用结清。
  第三环节、绿化率，购房者需要综合三种媒体的优势、年限等，特别是有关房屋的面积、煤气、户型。一般来说，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据、价格：谈判签定买卖合同确定目标后，确定房屋的区位，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  要在中介公司的指导下准备齐相关的资料、电，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上。第六环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。第二环节，可以从报纸：挑选房源这一环节是准备工作的延续：地段，可以直观地看到房屋的结构、户型方面的基础知识有所了解。
  第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]、电视，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段、付款方式、周边市政规划。
  谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，全面细致考察房源信息、面积。第四项环节、价格、公摊：实地看房选房是个技术含量很高的活儿，购房者一定要学会看户型图。 2018-12-11 22:22:25
• 134****2597 购买新房的流程是：准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。
  
  收房验房的流程：
  1、开发商以书面形式通知购房者验收，
  2、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
  （1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录
  （2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
  （3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。
  3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
  注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
  2018-12-11 22:22:10
• 141****9049 1、 做好买房前的准备
  既然已经决定了买房，那么自然就要先考虑到，需要什么样的新房，想要在什么地段，想要什么形式等等。选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，看是否能够承担得了新房的价格，做好多方对比，选择到合适的地段。
  2、 实地考察新房质量
  光是从图片上选择是不够的，做好实地考察工作是很重要的。实地了解新房的结构，了解开发商的五证是否合法，看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
  3、 注意认购签约事项
  在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。如果觉得对这些方面不是很了解的话，其实可以选择专业的律师来帮助审查，确保合同的法律性和效力性。
  2018-12-11 22:22:05