商品房都有什么证件呢？

• 139****4389 买商品房需要有五证两书。
  五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》
  两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、买卖房屋合同多少年内有效
  不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。
  一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的**后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
  (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
  (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
  (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
  (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
  2018-12-10 22:35:04
• 146****0156 新房五证：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建筑工程施工许可证；4、国有土地使用证；5、商品房销售（预售）许可证。其中后两项**重要，如果没有钱前三项就不可能办理后两项许可证。
  
  二手房比较复杂，主要看房产证和房主身份证。
  根据房屋性质看：
  1：商品房 房产证原件 身份证原件 是否有共有人
  2：央产房 房产证原件 身份证原件 买卖契约原件 央产上市登记表（如果但是没有，只要能办就行） 物业结清证明
  3：普通的已购公房 房产证原件 身份证原件 买卖契约原件
  
  二手房过户注意事项：
  1，房屋产权
  2，水电气的费用
  3，物业费时间
  4，有没有政策要拆迁
  2018-12-10 22:34:34
• 132****8818 要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
  如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
  如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
  
  购房的手续：
  签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。
  缴纳的税收：
  契税，房价的1.5%，印花税0.05%
  转让（出售）：
  营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%
  
  根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
  
  买房需要办理过户手续
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）
  要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户
  （需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）
  2018-12-10 22:34:26
• 148****0036 证件的话一般是要看五证两书
  
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  
  2018-12-10 22:34:17