物业税收主要包括哪些税务？

• 155****5169 物管费--是由当地物管局核订的。
  物业管理收费的费用构成：
  1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
  (1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
  2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
  (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
  (2)给排水日常运行、维修及保养费;
  (3)电气系统设备维修保养费;
  (4)燃气系统设备维修保养费;
  (5)消防系统设备维修保养费;
  (6)公共照明费;
  (7)不可预见费;
  (8)易损件更新准备金。
  不包括：
  ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;
  ●公共设施、设备的维修费用;
  ●电梯的运行、维修费用;
  ●冬季供暖费;
  ●高压水泵运行、维修费用; 2018-12-10 18:59:58
• 153****9873 你好，物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
  物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加“帐户核算营业收入应负担的税金及附加。
  而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在”管理费用“帐户核算。 2018-12-10 18:59:43
• 132****2363 物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：
  1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。
  2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。
  3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。
  4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有不同）
  5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。
  6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。
  7、房产税：自有房产每年按：房产原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内；租赁房产按租金的12%缴纳。
  8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。
  9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。
  10、车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。
  还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。
  基本就是这些。 2018-12-10 18:59:34